都教授说房|上街桥头，一万出头，福州高新区核心地段又添新房入市( 二 ) 关于福州高新

那么，当前建平花园小区二手房报价是1-1.2万，加上土地出让金是1.1-1.3万，该小区房价究竟是多少呢？这是个公说公有理、婆说婆有理的话题。比如买方可以说他每平方出了1.2万，但实际上其中1700元/㎡上交政府，卖方只收到每平方1.03万的钱。站在卖方的角度上，说上街桥头的房价已经只剩一万出头，显然也能说得通。
去年以来我在回答咨询时曾经提过上街房价回落到1万2比较合理，这个遭人恨的观点自然持续不断遭来谩骂，尤其闽侯一些炒房利益集团咬牙切齿愤恨不已。时至今日，这个1万2已经不是什么重要话题，因为我们知道，今年上市的这些还只是高新苑B区和建平花园小区的一小部分房源而已，这两个超级大盘的大部分房源还在办证赶来的路上，更何况它们仅仅是闽侯众多安置房项目其中之二。
如今高新苑C区也已基本建成，面积更加巨大的高新苑A区工地上也已塔吊林立。旗山湖边的两个纯安商房地块，稍早出让的荷塘名郡已经封顶，高新苑北侧还有一个大型小区蔗洲滨江苑等待办证，还有葛岐、马保、马排……高新区各个村庄配建了众多安置房，明年后年还会有多少二手房涌入市场，这个问题不用我说，你们有时间可以自己去实地走一走看一看。接下来的两年，在闽侯卖房将如同赛跑，开发商、炒房客、拆迁户展开激烈竞争，目前开发商把炒房客远远甩在身后，而姗姗来迟的拆迁户带着成本低廉的先天优势，他们身轻如燕有望后来居上。
除了不限购之外，闽侯的房子还有着首付较低的特点，这就是县里房价不比市区便宜，却依然有购房人选择闽侯的重要原因。但我们可以想见，如今会在闽侯买房的，以刚需家庭为主，他们大多不是很富。想想下半年以来有些人买高新苑60㎡的钱，如今可以在同地段的建平花园小区买90㎡以上，对于高价接盘的人来说，此时心里多么悔恨。本可以让家庭生活更加舒适宽裕，却一念之差多掏了一大笔钱。
【都教授说房|上街桥头，一万出头，福州高新区核心地段又添新房入市】高收入的人拿几十万不当回事，收入不高的人几十万要存一辈子，而一瞬间的选择毁掉一辈子的努力，多么令人扼腕叹息。对于普通家庭来说关键时刻的选择大于努力，看到前车之鉴，后人必须慎思。