火爆的东莞土拍市场

截止至10月底 ， 今年东莞累计挂牌出让44宗商住用地 ， 除了桥头和茶山各有1宗地块因为临时被叫停未能如期拍卖以外 ， 42宗商住地均顺利拍出 ， 卖了621亿元 。
高调入驻东莞的地产商 ， 除了早先的保利、佳兆业、万科、碧桂园、恒大、金地、中海、龙湖、中信等等 ， 还包括了上海的世茂、深圳前海控股 ， 中粮等等 。 本地房企的光大、鼎峰、丰泰反而鲜有露面 。
新一线城市东莞
作为‘世界工厂’的东莞 ， 地处广州和深圳两大一线城市之间 ， 承接不少广州深圳的外溢产业 ， 还有购买力；又属于粤港澳大湾区的核心城市；可谓风头无俩 。 受到广大房企和投资客的追逐也是理所当然的了 。
高于目前销售价的楼面价
虽然今年受疫情还有外贸战影响 ， 但似乎也未能降低房企对东莞的热情 。 拍卖最后都是以竞价+配建+终次报价完成 ， 除了需要财力雄厚外 ， 还得拼手气 。
其中临深片区的凤岗油甘埔村地块被保利与鸿荣源分别拿下 ， 剔除配建部分 ， 两块地楼面价只差几十元 ， 均高达2.59万/㎡ 。
已经成交的土地中 ， 楼面价格在2.5万/㎡左右的还包括中海拿下的松山湖地块 ， 深圳前海控股斩获的塘厦地块 ， 以及碧桂园在长安镇梅园路的商住地 。
根据10月的统计数据 ， 东莞新房网签共6857套 ， 环比增加约3% 。 其中洋房共签约6641套 ， 均价为25892元/㎡ ， 环比上涨约5.9%；别墅共签约216套 ， 均价为30838元/㎡ ， 环比上涨约10.3% 。
别墅不是普罗大众考虑的方向 ， 单看洋房方面 ， 25892元/㎡的均价 ， 等同于今年凤岗塘厦长安松山湖等地的楼面价 ， 也就是说 ， 这几个地方的房价未来一年内 ， 将会达到目前全市均价的2倍左右 。
房价是否被透支？

虽然我也看好东莞的预期 ， 但房价是否有点透支过度 ， 毕竟东莞的未来肯定很好 ， 但是短期内务工人员的工资增长是肯定够不上房价的上涨速度的 。
725新政后 ， 限制了不少外来投资客的购房资格 ， 虽然保护了本地务工者的购房资格 ， 但是高昂的价格让不少本地刚需实在是望房兴叹 ， 而外溢的购买力又被限制住 。 房价会否有一个短期的回调呢？
至于说是短期 ， 是因为东莞承接了广州深圳的外溢产业 ， 务工人员进入东莞后 ， 就会购买东莞的社保 ， 一两年之后 ， 这批人就会具备购买东莞房产的资格 。 而房价体现的是未来几年的购买力 ， 所以两年后 ， 房价再上一个新的台阶几乎可以说是肯定的 。
目前均价超过3万元/㎡的镇区自然是市区的东城南城万江莞城 ， 还有松山湖长安大岭山 ， 接近甚至部分达到了的有临深的凤岗塘厦黄江 ， 还有寮步大朗 ， 半数以上的镇街是肯定超过2万元/㎡的 ， 只有少数几个镇如桥头望牛墩等还在1.5万/㎡左右 。
当然 ， 均价其实完全没法体现真正的价格 ， 只能作为参考 ， 毕竟任何一个镇区都会有20年以上的老小区 ， 有些甚至没有电梯 ， 花园 ， 价格相对来说肯定是低得多 ， 平均价自然也就拉低了 。