米宅|接连炸出9宗新地王！这个强二线房价还要涨？是的

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是的，这个强二线就是武汉。疫情之后的武汉，成为全国人民最想去抄底的城市。但，武汉解封后，并没有出现所谓的降价，反而是你涨、我涨、大家涨。 【米宅|接连炸出9宗新地王！这个强二线房价还要涨？】1
其实，武汉上涨的脚步从来没有停止过。 2016年，武汉楼市狂涨价， 10月重启限购。这一年，武汉房价全面进入万元时代。 2017年，武汉买房全靠抢，一年300多个日光盘。这一年，武汉均价接近15000 。 2018年，房住不炒贯穿全年，武汉楼市先热后冷。这一年，武汉均价超过16000 。 2019年，武汉新房供需两旺，价格持续上升。这一年，武汉均价超过17000 。 2020年，疫情之后的武汉政策宽松，整体销量还不错，价格稳定上涨。目前，武汉均价达到18000 。这个趋势，我想没有争议。在经历了今年上半年又一波涨幅之后，我们来看下，现在武汉最新的房价情况。
注：以上数据均为11月初调研获取，仅供参考。在武汉三环主城内土地供应不断减少的情况下——一方面，严重的供不应求导致资源最集中的核心地段房价上涨。比如，汉口二七滨江突破4万，豪宅武汉天地开盘更是直接破5万。武昌沙湖突破4万，汉口核心也即将迈进4万时代。另一方面，需求外溢带动二环、三环外的房价上涨。最典型的就是武昌三环内的白沙洲。 2018年这里均价还是1.5万，如今带装修单价已经接近2万，靠三环的新盘毛坯价已经冲着1.7-1.8万去了。汉阳四新也同样如此。至此，武汉三环线内洼地已经全部填平。而同时，外围的远城区也正一步步被拉进武汉的怀抱。地铁、路网、商业、医疗、教育等资源再分配，各区域的房价也都有明显提升。比如新洲阳逻、东西湖吴家山、花山、盘龙城等。要注意，三环线外还有一个特殊的存在，就是光谷东。近些年热度很高的光谷属于产住结合区，相对独立，可以自成一体。 2018年，光谷东房价还在1.55万左右徘徊，如今已经突破1.8万，个别楼盘甚至突破2万，整个板块的预期都水涨船高。2
了解武汉的人都知道，武汉是在2016年下半年到2017年初房价出现报复性上涨。 2017年，武汉当即出台严格的限价政策。在接下来的2018、2019年里，武汉也一直在涨，但涨幅都在政策允许范围内。而今年4月复工之后，武汉先狠狠放开了一批楼盘的备案价。限价，终于松动了。

南山府，带装修备案均价22000+ ，光谷东房价天花板再次被捅破；中国铁建御湖，带装修备案均价19000+ ，刷新汉阳四新腹地房价；华侨城欢乐天际，毛坯备案均价24000+ ，刷新杨春湖毛坯备案价；复星外滩中心，以45900的备案均价，一举刷新硚口房价格局；美的君兰半岛，首开备案均价17000 ，刷新黄家湖板块第一高价；……

这一系列的涨价操作，让多个区域的房价天花板被捅破。而，这里面受益最大的，就是前两年被限价压制最狠的区域。典型如光谷东、白沙洲、汉阳四新，二七滨江，也是今年武汉真正领涨的几个区域。原本只是几个区域的补涨行情，后来变成整个市场的狂欢。