马俊哲律师|“二手房东”可以擅自转租吗？ “二手房东”

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“二手房东”可以擅自转租吗？案件基本情况：小蔡将自己闲置的房屋出租给一碟，二人在《房屋租赁协议书》中约定：若一碟擅自将房屋转租、转让或转借的，小蔡可以终止合同，一碟须承担法律责任并支付违约金。
一碟擅自将房屋转租给了杨某，双方协商一致后签订了《房屋租赁合同》，主要约定：一碟将房屋出租给杨某开烘焙屋，租赁期三年，转让费为10万元等内容。当天，杨某向一碟支付了半年租金和10万元转让费。
杨某将该房屋装修后卖起了网红奶茶，生意正红火时原房主小蔡发现一碟竟将房屋转租了，故将一碟、杨某诉至法院。
【马俊哲律师|“二手房东”可以擅自转租吗？】法院经审查后判令：一碟与杨某签订的《房屋租赁协议书》于2018年4月18日解除；一碟、杨某将该房屋腾空后返还小蔡；一碟向小蔡支付4万元违约金。
律师说法：租赁，是民事生活中绕不开的话题。作为民事生活的参与者，我们每个人几乎都会参与到出租与承租的关系中。
承租人将租赁物转租，有什么要求？请看《民法典》相关法条：
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经过出租人同意而擅自转租的出租人可以解除合同。由此可见，房屋转租应得到原出租人的同意。
此外，根据最高法的司法解释，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议可以视为默认转租行为有效。