在庭审中驾驭拆迁案件|北京京康律师告诉你别墅、农村住宅、商铺强拆怎么赔偿
北京京康律师告诉你别墅、农村住宅、商铺强拆怎么赔偿
4月19日 , 桃花源某项目江南里片区开始动拆 。
图/受访者提供
近期 , 一场环保生态整治行动在济南市雪野湖展开 , 千套“审批手续齐全”的别墅建筑物被认定违建 , 将行拆除 。
雪野湖位于某市某区 , 原名雪野水库 , 建成于1959年 , 是国家4A级景区 。 自2007年成立管委会以来 , 多家地产企业进入景区开发建设 , 在当地政府的审批下开发别墅项目 , 逐渐将雪野湖打造成“济南后花园” 。
【在庭审中驾驭拆迁案件|北京京康律师告诉你别墅、农村住宅、商铺强拆怎么赔偿】而今 , 这些地产项目的野蛮生长被强行中止 。 据统计 , 雪野湖违建别墅一共600多栋 , 其中80余栋未经审批或审批手续不全违建别墅已于去年拆除;此次的整治对象 , 是517栋审批手续齐全的违建别墅 。 当地政府试图用一个月的时间和近百亿元的代价 , 来扫除雪野湖延宕了十几年的积弊 。
违规审批的历史因素 , 带来整治的现实难题 。 这场行动遇到了业主们的激烈抵抗 。
正如上文所说不断有客户来到北京京康律师事务所咨询关于别墅遭遇行政机关强制拆除如何应对及赔偿问题 , 涉及到别墅是否是违法建筑的认定 , 当事人自有土地及不动产的别墅区被拆了10栋 , 政府告知没有审批手续 , 也就是违建 , 实际是有合法手续 , 我们建议其采取合法手段维护自身权益 , 依法提起政府行政复议 , 申请赔偿 。
我想从三个方面给广大网友分析一下 , 我们如何通过法律手段平和、理性的维护我们财产合法权益 。
第一 , 所谓涉嫌违建的形成原因 , 也就是说它的历史背景;
第二 , 从法律上进行简单解读;
第三 , 从维权手段上给各位业主提供一点法律看法 。
一、违建的形成背景是什么?
首先从形成原因上 , 据我们的维权经验来看在实务当中不是完全没有任何的历史原因 , 其实大部分所谓的违建问题 , 都是有其形成的特殊历史因素 , 那么这些历史因素如何梳理或者梳理完了以后你会发现哪些问题?有些是招商引资的让你先上车后买票 , 明确在招商引资文件当中 , 县政府签署招商投资文件明确说明先建设后补规划与环评 , 这就是政府的一种招商引资的行为 , 此时投资人基于对政府的行政信赖而投资开发别墅 , 此种信赖利益如果有书面证据支撑 , 那么法院就不能不考虑行政机关的这个行政行为 。
第二是政府会议纪要 , 我们就碰到四川阿坝州的企业 , 当时在进行建造的时候政府人员是没有实际切入的 , 但是给他办了相应的证照 。 对建筑的合法性问题当时政府召集国土资源局、规划局、住建等相应的与国土和建筑相关的部门形成了一个完整的会议纪要 , 表明了可以存续现有建筑 , 可以升级现有建筑 。
第三就是说有临时规划许可证 , 取得了临时建设用地规划许可证 , 或者临时建设工程规划许可证 , 但是在进行续期延期的时候不批了 。 如果没有形势变更以及没有规划调整的情况之下 , 原则上是不是应该给人审批?这是一个现实当中存在的问题 , 也就说有这样的历史背景 , 对于这种有各种历史原因的案子我们不能不向法院陈述 , 使法庭采纳我们的观点 。
二、法律分析 。
第一 , 从法律的基本适用角度解读(理论)
、叫《城乡规划法》 , 城乡城乡从08年之后集体土地纳入了规划范围 , 建筑是建在了08年之前 , 并且满足了土地利用总体规划 , 符合土地的性质和用途 , 那么这样到底属不属于违章建筑?实务中我们认为只能说是无证建筑 , 为什么?第一 , 这种建筑的合法不合法的状态判定必须是有法律依据 , 这是其一 。 第二 , 所有的地方性行政法规跟规章所规定的建筑的合法性问题 , 也就说在08年之前往往都没有认定问题 , 就说没有认定 , 只是说你必须取得建设工程规划许可证 , 或者说什么样的证 , 对不对?办理选址意见书等等 , 但是它不是一个引起法律后果的规定 。
- 湖南|湖南“姐妹为父追凶25年”案庭审纪实:检方建议判处嫌凶无期徒刑
- 张阿琴|湖南慈利两姐妹为父追凶25年,案件将于11月17日开庭审理
- 在庭审中驾驭拆迁案件|“我家房子拆迁的补偿的标准合法吗?”“门脸房征收补偿标准是什么?”
- 常青家居设计|一夜暴富变身拆二代,拆迁款买套房又买套公寓,27㎡装成贵族感
- 才能|连超模都难驾驭的牛仔靴,复古又时髦,穿好了才能成为秋天的焦点
- 赣州市中级人民法院|江西一村支书利用征地拆迁敛财六十余万 获刑三年九个月
- 法律精灵|农村征地拆迁,宅基地和房屋分别进行补偿
- 四里河|涉嫌骗取拆迁面积 合肥一女子被警方采取刑事强制措施
- 面料|人人都能驾驭的单品来了!简约版型不简约格局,照着穿准没错
- 法律精灵|拆迁中的院落、空地不仅要按市场价补,还可能涉及出让金退还!