情感式|2021年房价会怎么变化？住建部出台文件，新规下，3类人有福有一点咱们不

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有一点咱们不得不承认，就是现在买套房是真的很难，不仅要支付购房款，有时还会产生其他费用。就在3天前，我朋友和我吐槽， “本来今天开开心心去拿房子，结果刚到小区，物业就告诉自己，房子面积多出了3个平方，按照现在每平25000元的售价，还需要再缴纳75000元。 ”
本来这是挺正常的一件事，可是，最让我朋友无法理解的是为什么不是按照两年前买房时的价格来算，而是按照现在的售价来算。
不论是一二线城市还是三四线城市的房价都在上涨，而且一些县级市的房价都已经涨到了1万元，甚至是2万元每平。根据中国房地产报发布的《2020年全国百强县房价榜》显示，海南陵水、浙江松阳、浙江义乌、海南万宁、海南温岭位列榜单前5 ，房价分别29807元/ ㎡、29400元/ ㎡、21307元/ ㎡、21304元/ ㎡、20641元/ ㎡。并且这一百个县城和县级市的房价均超过了1万元/ ㎡，而对比明显的是工资收入，根据统计，截止到2019年底，百强县人均可支配收入为3.87万每年，其中城镇居民人均可支配收入为4.8万每年，农村居民人均可支配收入为2.54万每年。
也就是说，如果要买一套100平的房子，每平按照10000元计算，这样算下来光是购房款就要100万，按照每年可支配收入3.87万元计算，即便是不吃不喝，也至少要26年才能买得起房子，要知道这还没有算上装修费用、物业费用、税费。
高育文房产房价上涨物业费物业税买房
因此，房价下跌就成了很多人的期望，就连马云之前对房价也预言过，他也认为房价会降下来。他也建议年轻人暂时不要考虑买房，现在最关键的是让事业稳定下来，可以考虑先租房。
无独有偶，房产大佬王石在一次采访中也说过， “我之前一共买过3次房子，基本上都是先卖掉前一个再买后一个，对于年轻人，我的建议是暂时不要着急买房子，现在这个社会是个具有移动性的社会，买房子很容易被固定住，很多家庭都有房子，你家里应该也有。 ”
阿里巴巴集团董事局主席兼首席执行官马云
那么2021年会怎么变化？我认为大概率会稳中有降，主要有两点原因：
1、住建部一锤定音，颁布新禁令“限高令”
根据住建部联合发改委下发的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件，里面提到城市中不得随意建造总高超过100米的住宅，并且开发商在造房子的时候，还要注意和城市的整体布局相适应。
2、房子数量越来越多，早已超过了需求
根据国家统计局的数据，现在全国人均住房面积达到了39平，并且户均住房拥有套数也达到了1.5套，也就是说现在咱们并不缺房子住的，而且随着城镇化水平不断提高，未来还建造大量的房子，因此随着供求关系逐渐转向供大于求，未来房价势必会逐渐下跌。
其实从今年开始，很多房企都开始了自己的“打折促销”计划，虽然没有直接打出降价的招牌，但是打折和降价对于购房者来说，都是一个意思啊。因此，我认为2021年房价会稳中有降。
法律与司法概念Law and Justice Concept Image
其实从2019年到2020年的这一年时间里，国内房价的涨幅就已经在逐渐减小了，而且考虑经济规律，这或就是房价下跌的“前兆” 。如果房价真的下跌了，这3类人可就要有福了。