情感式|银保监会又断了房企“一条大腿”，倒逼房价下降，让利给买房人黄奇帆有一次

黄奇帆有一次在会上说，每一家房地产公司的背后都有一家或多家银行的支持。这可能是共识。因为房企投入的自有资金很少，主要以借贷为主。以部分自有资金拿地，以土地抵押贷出资金周转。在施工单位垫资及收取买房人预售款的情况下，采取高周转策略让规模越滚越大。
而房地产公司融资的主要来源在四个方面，即银行开发贷、发行企业债、信托、保险公司直接或间接入股。这四个方面的融资可以说是房企得以前行的四条大腿，缺一不可。有了这四条大腿，房企得以在高周转及规模化扩张的道路上狂奔。这也导致房企的债务规模及杠杆迅速扩大，部分房企由于盲目扩张，资金链被亮出红灯，例如当前的泰禾、富力等。
由于城镇化高速发展期已经过去，常住人口城镇化率已超过60.6% ，城镇居民户均住房拥有率超过了96% 。房地产规模化扩张已经过去，现在进入存量时代。如果任由房企盲目扩张，其造成的房地产泡沫不言而喻。
【情感式|银保监会又断了房企“一条大腿”，倒逼房价下降，让利给买房人】作为房地产发展的资金监管部门银保监会无时无刻不在关注着这一切。前期已经明确要求资金不得违规流入房地产，银行开发贷、企业债、境内外信托均已明确。也就是说房企融资的四条大腿已经绑住了三条，唯有保险资金还没有受到过多的控制。
昨日，银保监会补上了这一课，明确要求保险资金开展财务性股权投资，不得是房地产。中国银保监会关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知：即银保监发〔2020〕54号文

第四条、保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得存在以下情形：
（九）直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅；

各位要知道，银保监会出台这个限制性规定的背景是在取消保险资金开展财务性股权投资行业限制的情况下。即银保监会通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。在放宽限制的同时，却明确限制了房地产。
其实，今年二季度，银保监会就启动了保险机构资金运用违规的排查。在下发的《关于开展保险机构资金运用违规问题自查自纠和风险排查的通知》（银保监办便函〔2020）397号，以下简称《通知》）中，明确要求各保险机构开展保险资金运用自查。

今年9月16日，银保监会发布了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》。《通知显示：

有少数公司重视程度不够，有的未按时报送自查报告；有的未认真开展自查，报告零问题和风险；有的报告要素不全，存在明显遗漏。

其中专门提出，保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司，金额达244.37亿元。
所以，综合来看，大家对房地产的爱不是一天两天，想让他们分手阻力重重。不过，限制性文件的出台，也就彻底断了保险资金违规流入房地产的念想。同时也断了房企融资的“一条大腿” 。这对部分买房人来说是一件好事，银保监会这些动作可能倒逼房价下降让利给买房人。
作为买房人需要更多的思考，为什么银监会要这么做。这是一件值得深思的大事。