专聊房君|房价要降？三四线5千，二线1万，一线2万，专家：实际超人想象房地产快速发

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房地产快速发展，也是一个造富的过程。在20年前，在普通县城1万元都可以买一套房子，现在则可能变为好几十万的资产，同样，如果是存银行的话，现在可能连2万元块都没有，差别不是一般的大。笔者就有类似情况的老家亲戚，一位用闲钱买了房，而另一位则买了车，结果可想而知。
不过，房价也不是越高就越好，因为现在很多进入社会的年轻人买房压力较大。其实，国家对此早有察觉，通过这几年的持续调控，市场已经处于一个相对平稳的状态，即便有个别地方还有热点，但很快就趋于平静。当然，对有些人来说，即便再努力，与当前的房价相比，买房仍旧是可望不可及，他们希望房价能够下降，基本上与自己的收入水平相适应。
那么，到底降到多少合适呢？
有网友表示，希望在现有基础上，按照城市等级给出下降标准，三四线5千，二线1万，一线2万。同时也给出了两点理由：1.每个等级城市的收入差别较大，所以下降的幅度应该有区别；2.各项成本，包括人力、土地、运营等成本在这些年也涨了不少，也要考虑开发商的生存问题，毕竟亏本生意谁也不会做，而且，如果价格过低的话，还可能因偷工减料、以次充好而产生质量问题，最终受伤的还是购房者。
那么，这个降价目标合理吗？
【专聊房君|房价要降？三四线5千，二线1万，一线2万，专家：实际超人想象】SOHO中国潘石屹曾言，房价下跌的底线是20% ，一旦超过这个数，开发商就生存不下去了。可以看出，他是从开发商生存成本来讲，事实上，随着这些年房地产利润越来越低，房地产已过了“黄金期” 。此前就有媒体报道，潘石屹要抛掉国内8大核心资产，这些房产都位于北京、上海等地的黄金地段。如果成真，那说明他真对房地产的盈利能力不报太多希望了。
无独有偶，融创中国创始人孙宏斌也有类似看法。他认为，当房价都下跌超过30%后，房企肯定都活不下去。融创毕竟是销售额名列前茅的大型开发商，在成本控制能力上相对较强，所以，孙宏斌比潘石屹提到的“让价生存线”低了10% 。
无论是潘石屹，还是孙宏斌，他们都是从开发商的角度看问题。其实，在房地产市场中，还有一个是开发商和购房者共同的“金主” ，他们给前者提供开发贷、融资，给后者提供房贷，这就是银行，由于事关系统性安全，他们的承受力决定了“政策底” 。中国东方资产管理公司对此发布过一份报告，调查测试显示，房价如果下跌过快，不仅仅是开发商和购房者受伤害，还包括持有大量房贷的商业银行，当房价下跌幅度达到20%到30%时，银行会面临着显著压力。
看到这里，是不是发现有一个巧合的现象：一般而言，首套房的首付款是30% ，而他们能接受的降价幅度最多也不超过30% 。
能否成真？专家：实际超人想象。
各方对市场的期待不同，自然会得出不一样的结果。但最终市场的走势，也未必像一方所期望的那样，在专家看来，房价牵涉的东西太多，房子不同于其他普通商品，这也是为什么国家一直要管控的原因所在，所以，房价涨跌幅度不可能主观预测出来，也预测不准，其实际自然也是超人想象。