专聊房君|房价要降？三四线5千，二线1万，一线2万，专家：实际超人想象( 二 ) 房地产快速发

1.举例说明。深圳7.8万/平米，北京6.3万/平米，上海5.8万/平米，广州3.8万/平米。我们都以一套100平米的房子算，在这四大城市的总值分别是780万、630万、580万、380万。很显然，如果都跌去2万/平米，但其幅度也差别很大，最低25% ，最高超过了50% 。这不仅是开发商和银行不能承受，按揭买房的购房者也是不能接受的，因为相当于把他们的首付跌没了。还有二三线城市降1万、5千也是这个道理，虽然降少了些，但他们的基数本来就低，受伤程度类似。显然，这种情况产生的概率极低。
2.国家对房地产的态度很明确，就是促进市场健康平稳发展。在最新的未来5年规划中，提到一个核心词：促进住房消费健康发展。从这里我们也可以读出一些信息点，住房是一种消费，大涨大跌显然不利于消费健康发展，最好的状态就是平稳，有居住需求购买房子是没什么大问题的，当然，在这样的情形下，炒房就不可取了，不仅是政策不允许，重要的是算上资金成本的话，炒房也赚不了钱，弄不好还折了本。
总结一下，虽然网上有很多预测房价大涨或者大跌的说法，但实际上看，这些都没多大意义，因为实际的房价趋势肯定不是我们想象的，他不仅受到人口、货币等因素影响，更重要的是受到政策管控，房地产政策趋势即是：保持稳健发展。
作者：纵横论市
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