小资家评估|深圳前海宅地成交价81.519亿溢价率45% 房价必涨？ 7月加码调控

7月加码调控之后，深圳楼市冷静了许多，虽然新房成交依然有小幅上涨，但二手房却小幅下滑了。不过深圳市场是被政策抑制了，从土地市场看，前景还是很可观的。 11月11日，深圳前海以双限双竞的方式出让一宗居住用地，吸引房企巨头联合竞拍，最后成交价高达81.519亿，溢价率45% ，预计后期房价也低不了。
据悉， 11月11日出让的是前湾片区地块，在5号线前海公园站旁边。宗地面积2.69万平方米，总建设面积13万平方米，二类居住用地。起始价56.22亿元，最高限价81.519亿，这是今年深圳第二次出让前海的宅地。
因为前海楼市的火热，地块吸引了包括平安、金茂、中海、龙光、佳兆业等房企竞拍。最后经过百轮竞价，最后是金地、电建、华润和前海控股联合拿下，溢价率高达45% 。
深圳前海地价居高不下，虽然有限制最高价格，但看房企们竞争激烈，可见市场对深圳楼市预期依然看涨。从世联EVS和小资家数据看， 11月2日-11月8日这周，深圳一手住宅市场共成交1464套，成交环比上涨6.63% ，成交面积为14.48万平方米，环比上涨6.39% 。在楼市调控收紧的情况下，深圳市场还能保持上涨，怪不得市场看好。
不过从二手房市场看，情况就没那么乐观。当月二手住宅市场成交1463套，环比下跌17.72%；成交面积为11万平方米，环比下跌17.99% 。之所以一二手房成交有不同的趋向，一方面是因为政策对二手房影响更大，另一方面介于限价政策，新房价格倒挂，所以还是有很多人愿意买新房。
【小资家评估|深圳前海宅地成交价81.519亿溢价率45% 房价必涨？】因为深圳一二手房冷热分化，新房市场成交创下新高， 11月2日-8日这周的成交甚至出现罕见的成交倒挂现象。新房市场的火热也催生了部分新环节，比如验资看房和缴纳认筹金或诚意金。据悉，验资看房仅是楼盘开售前的一个环节，数额从数十万到上千万不等；就连刚需盘也要求验资百万，部分刚需购房客可能连看房资格都没了。
不过市场的抵触并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为，有专家表示，从开发商角度看这可以提高客户质量，将精力集中在有效客户当中，并提供更好的服务质量。但是这对购房者来说就不大友好，只是目前深圳新房市场是卖方市场，购房者并没有多少话语权。按照目前的趋势，深圳新房火热、二手房冷淡的两极分化现象，可能会持续到年底。
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小资家评估|深圳前海宅地 成交价81.519亿 溢价率45% 房价必涨？

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