楼事纪|北方，房价“集体失守”？央行原副行长坦言：要做好泡沫破灭准备大家都知道

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大家都知道，本轮楼市调控开始于2016年9月份，如今已经持续了4年有余。在这4年多的时间里，我们经历了史上最严厉、最密集的调控政策，公开数据显示，从2017年到2019年，全国房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次，调控的密度和力度都在逐年增强。进入2020年以来，国家反复重申房住不炒的长期定位，目前依然看不到调控松绑的迹象。
在严厉、密集、持久的楼市调控政策下，全国房地产告别了普涨阶段，进入到了分化阶段，而且不少城市的房价甚至迎来了实质性的下跌。当然，如果从地理区域的层面来考虑，你就会发现，与楼市时不时就蠢蠢欲动的南方城市相比，北方的楼市似乎正在迎来“集体沦陷” ，这里面有没有你的家乡呢？接下来我们具体看一看。
说起北方楼市，就不得不提环京城市带。数据显示，与2017年相比，目前环京城市带当中的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价几乎已经下跌了4-7成，说是腰斩、大跌也不为过。以购房者更为熟悉的燕郊为例， 2017年平均房价在38000元左右，而2020年已经回落到18000元左右，三年时间下跌了20000元，假设当时购买了一套100平方米的房子，如今已经亏损了200万。
除了环京城市带以外，最近一段时间以来，作为北方楼市的重要风向标之一，天津也因为房价下行受到了广泛关注。据中新经纬报道，某业主2016年7月份在东丽区购置了一套二手房，总房款为130万， 2017年上涨到220万元。但是，由于严厉的调控政策出台，随后房价便进入到了降价通道，目前已经跌回到了140万，开始接近买入时的价格。对此，该业主表示，如果把物价上涨、房贷利息等因素都考虑在内，反而还有亏损的可能。
作为GDP排名全国第三，北方区域排名第一的山东，省内的“双子星”城市——济南和青岛，目前都正在经历房价下行。过去一两年，济南二手房曾创下连续11个月下跌的纪录，青岛二手房曾创下连续16个月下跌的纪录。以济南为例，从2018年下半年开始，楼市开始呈现颓势，迫于现金流压力， 2019年下半年开始，开发商开始了赤裸裸的降价促销，某知名大盘更是从17000元下跌到了13000元，直降了4000元，引起热议。近一年以来，雪山、唐冶两大热点居住片区，原先13000元的毛坯单价已经被拉到了11000元，开发商打起价格战毫不含糊。
在房地产市场调整的过程当中，为了应对房价不断下行的压力，河南郑州甚至还传出开发商结盟“不降价”的相关消息。公开报道显示，在前阵子举行的河南房地产业商会上，有房企建议开发商都不要带头降价。在笔者看来，开发商之所以共同结盟“不降价” ，归根结底还是说明当地的楼市十分低迷。不过，如果选择不降价，那买卖双方只能持续僵持，最后资金紧张的房企总会率先打破这个僵局，选择降价卖房。根据相关数据显示，目前郑州的房价普遍下跌了15%左右，河南另一座城市开封也普遍下调了1000元左右不等。
日前，国家统计局发布了2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示，二手房当中共有24个城市的房价跌回到了一年之前，除了上文已经提到的天津、济南、青岛、郑州等城市以外，石家庄、太原、烟台等北方重点城市都位列其中。据此不难看出，凡是买在高点的购房人，过去三四年的时间里，随着房价持续调整，或多或少都要承担不少的账面损失。