楼事纪|北方，房价“集体失守”？央行原副行长坦言：要做好泡沫破灭准备( 二 ) 大家都知道

当然了，上文举例说到的都是北方经济发展水平相对较好，城市等级也相对较高的城市，对于那些城市等级相对比较低，人口又持续流出的中小城市来说，楼市或许要更加低迷一些，有些城市甚至几万元就能买到一套房子。据第一财经报道，全国范围内共有鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密、中卫等14个城市的房价水平都低于4000元，不难看出这些城市全部位于北方区域。
以辽宁铁岭为例，大家都知道学区房价格贵，但是据21世纪经济报道，在辽宁铁岭这样一个地级市，全款3.8万元就能买到一套34平方米的学区房。无独有偶，在另一个低房价的代表城市辽宁阜新市，也能找到低于5万元的学区房。三、五万就能买一套学区房，这几乎超出了很多购房者的想象。
根据上文不难看出，伴随房地产调控进入深水区，北方楼市正在呈现整体低迷，集体失守的态势。对于出现这种现象的原因，网友的说法也是各不相同。有网友表示，长期以来，北方都是以重工业为主，南方以轻工业为主，曾经的城市格局一直是北强南弱。但是，随着经济社会的发展，尤其是服务业、互联网科技产业的发展，南方城市的经济活跃度迅速提升，并开始逐渐领跑全国，从而导致北方留不住人才，人口净流出城市增多。
当然，也有网友表示，北方收入水平相对较低，但是最近几年房价水平涨势较猛，导致收入增长赶不上房价涨幅，居民购买力被透支。
在笔者看来，不管原因是什么，有一点是可以完全肯定的，既然房子是商品，那么它就应该符合商品的价值规律，当一种资产的价格脱离了它的基本价值，房地产泡沫也就逐渐形成了，一旦泡沫破裂，大家都知道这意味着什么，所以价格自然就需要逐步回调。
吴晓灵在经历了4年多的调控后，曾经一路高歌的房地产已经走到了关键的十字路口，曾经的我们或许已经习惯了房价不断上涨，习惯了买房稳赚不赔，但在“房住不炒”的长期定位下，以后要逐步改变炒房观念，逐渐适应不断调整的房价走向，从而促使房子回归居住的本质属性。对此，银保监会原副主席王兆星表示，未来将加强宏观审慎的管理，防范房地产泡沫的形成给国民经济造成的冲击。无独有偶，央行原副行长吴晓灵更是直接坦言：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。
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