马来西亚经济突然开始扑朔迷离，房子还能买吗？中国买家怎么办？自经济全球化以来

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自经济全球化以来，欧美资本开始大量进入包括东南亚在内的新兴市场国家，参与这些国家的经济和工业化进程，马来西亚的多个城市就是全球经济一体化的受益者之一，该国经济曾被称为“ 亚洲四小虎” 之一，目前，也正在实行新的五年经济振兴计划，企业全球化程度高，同时，也十分重视外来投资。

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图片来源TheRemba

据英国的莱坊房地产国际咨询公司在近期的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，而中国买家购买马来西亚房产的目的主要为投资、自住、教育及移民。调查数据还显示，从2016年开始至今，中国人对该国房产的询盘数量持续增加，比如，在2017年下半年，询盘人数比上半年激增67%。

但现在，经济全球化开始突然转向，特别是，自上周以来，马来西亚经济政策环境更是扑朔迷离存在突变可能性，直接结果就是导致当地股市、债市、汇市自上周未休市以后，今天（5月14）重新开市后，马来西亚股指再次低开1.7%，林吉特盘初也大跌至四个月新低，同时，十年期国债收益率跳升16个基点。

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图片来源Wonderlist Property

我们在上周提及，因经济政局不确定性导致马来西亚金融资产重挫，iShares安硕MSCI马来西亚ETF一度大跌超9%，马来西亚林吉特跌超2%。而正在在这些背景下，有读者朋友给我们留言，马来西亚的房子还能买吗？

事实上，考虑到，在美元指数走强、新兴金融市场震荡，再加上近日穆迪给予马来西亚货币谨慎评价的背景下，目前，马来西亚的经济环境不确定性或将会炒房客转投其它亚洲城市，比如单纯前来投资买房的中国投资者或将面临更多审查。

因为，当局因要顾及到本国房价的波动对当地人生活造成的影响因素，对包括中国人在内的大量买房的情况肯定会越来越严格审查，也就是说，加上全球货币流动性趋紧及马来西亚金融市场动荡，至少在短期内或将影响中国投资者的信心。

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也就是说，此时，如果到东南亚投资，我们建议投资者，投资行为需要考虑到可以对当地人的生活或环境带来改善，并为当地的经济建设做出贡献，这才是最正确的投资方式，因为，我们知道，房子从根本上来说，是一种带有公益性质的商品，目前，很多国家也把建设公租房（廉租房）当成职责，所以说，如果外来投资大部分是抱着炒高房价甚至是投机性购房的话，那么，肯定会让这些城市对高房价无比头痛，因为高房价致使本国人买不起房，也更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房。

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事实上，我们多次强调，海外投资者在这些城市炒房从更长远的角度来看这可能是一件非常有风险的事，这些城市包括澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、新西兰的奥克兰、西雅图、瑞典的斯德哥尔摩和印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡和越南的胡志明市等。（完）