每月视点：7月北京二手房市场继续降温，潜在供需乏力每月

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每月 · 市场复盘

2018年7月北京二手房市场继续回调。RealData显示链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。均价为62740元/平，环比上涨0.6%，同比基本持平。市场的继续下行原因有三，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次新房成交的明显增加分流二手房需求；第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。

一、7月成交继续回调，均价趋稳

Real Data数据显示，2018年7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量降价稳，市场成交节奏依旧缓慢。

市场继续明显回调。7月北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。从链家实时的成交数据来看，成交环比继续下降，降幅达12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，但好于2017年末水平。核心500盘0成交占比继续上升至7.2%。买卖双方成交周期依旧在高位保持。

每月视点 ：7月北京二手房市场继续降温，潜在供需乏力

每月视点：7月北京二手房市场继续降温，潜在供需乏力