即将衰败?海宁皮革城如今竟空空如也，是传说中的“鬼城”?( 二 ) 海宁皮革城

这样的“空荡荡”在当今的商业地产中占据很大的比例。比如:耳熟能详的“华南城”、老商业区的郑州“二七”附近的商场、郑东新区的“宝龙城市广场”等等。

除了受电商冲击这一原因，商业地产、专业市场能否持续火爆本来就非常考验运营者。尽管随着房地产市场的火爆，商铺价格依然没有明显的暴跌。

海宁皮城的营运模式主要还是以收取商铺费用为主。报告期内，物业租赁及管理实现收入106,555.71万元，同比下降19.04%。报告解释主要系哈尔滨市场承租权到期，同时为维护成熟市场的繁荣稳定，让利于商户，部分市场商铺的租赁单价局部下调所致。

事实上远不止物业以及管理费的下降，多个业态局出现降幅乃至巨大的降幅。据了解，2017年报告期内本部六期批发中心及五期海创汇实现销售，同比下降5.71%，商铺及配套物业销售实现收入29,191.56万元;住宅开发销售实现收入1,858.16万元，同比下降61.08%;商品销售实现收入33,21”3.15万元，同比下降15.13%。

而让投资者焦虑的是，海宁皮城实际上不是今年营收和利润才下降，而是近几年一直在下降。2014年至2016年，海宁皮城实现的营业利润分别为12.05亿元、6.83亿元、6.61亿元,，同比分别下降9.70%、43.33%、3.21%。同期利润总额为12.84亿元、7.60亿元、7.44亿元，同比分别下降8.42%、40.79%、2.09%。