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罕见！房企年底紧急借新还旧( 二 )

时间：2018-11-21 17:20      


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有统计显示，今年四季度以来，大量房企通过债市或票据市场融资。11月15日，龙湖企业拓展集团连续两日提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的公司债券以及50亿元规模的住房租赁专项债券。同日，合景泰富发布公告称，其将平价发行本金总额4亿美元优先票据。另外，华夏幸福、阳光城、华远地产等上市房企均在11月份公布再融资方案。统计显示，今年10月份，房企再融资方案已经明显增多，包括万科、碧桂园、阳光城、新城控股等都未落下。

“开发商最近这么密集地融资，在这几年还是比较少见的，背后反映资金需求缺口很大，一方面项目开发是自有资金比例大幅提升，需要钱；另一方面，前期的债务到期兑付也需要大量的资金。”一位不愿透露身份的房企人士对记者表示。根据国家统计局的数据，今年1~10月份，开发商自筹资金增长10.8%。另外，亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。

近期房企再融资，不仅数量攀升，利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。行业人士认为，如此高的成本，如果回款不利，很容易形成新的债务风险。据克尔瑞研究中心的数据显示，9月房企平均融资成本升至6.91%，达到去年下半年以来的最高值。相比境内市场，境外融资成本更高，有房企融资利率为13.75%。


稿源：(广州日报)

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标题：罕见！房企年底紧急借新还旧( 二 )


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