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罕见！房企年底紧急借新还旧( 三 )

时间：2018-11-21 17:20      


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开发商

拿地或放缓并积极促销

“现在房企虽然融资渠道似乎打开，但成本上升快也会带来新的压力，因为不是股权融资，还是借债还钱，如果销售回笼资金放缓，杠杆率反而增加。”上述房企人士表示。因此，也有机构人士对记者分析指出，在房企借债加杠杆的过程中，必须增加现金流的储备，积极促销实现项目资金回笼。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，目前资金成本压力不断加大，是很多房企的共识，“这也要求房企主动降低资金风险，一方面是放缓拿地节奏和积极促销，另一方面是积极寻找新的融资渠道。”

国家统计局数据也显示，今年前十个月，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%，增速比前三季度回落0.4个百分点；土地成交价款增速回落2.1个百分点。其中万科发布销售简报，10月份新增项目11个，需支付权益款项87.6亿元，环比下降27%。而7月~9月新增项目分别为33个、20个和14个，权益地价款分别为254.38亿元、164.41亿元和120.01亿元。

在促销回笼资金方面，根据了解，今年四季度部分开发商也加快了推盘力度，特别是具有交通优势的楼盘，如地铁+物业模式正在成为部分房企转型升级的抓手。“从目前来看，放缓拿地可以节约成本支出，但作为开发商，有好的地块，还是要拿。因此，销售回笼资金的意义就更明显。如果高债务成本之下，项目资金回笼慢，很容易带来新的财务风险。”上述这位房企人士认为。


稿源：(广州日报)

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