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写字楼|长沙甲级写字楼迎来供应高峰 相较去年上涨 106.0%( 二 )

时间：2019-01-20 17:12      


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写字楼|长沙甲级写字楼迎来供应高峰 相较去年上涨 106.0%

由于目前长沙甲级写字楼市场供过于求，仍为租方市场，租金上涨的动力不足，2018年全市平均租金相较去年同期基本持平，达到110.1元/平方米/月。不过各项目租金走势分化愈发明显，市场里综合品质高端的项目往往能保持住较高的租金价格，而散售较为严重的项目租金变动往往随供求关系频繁调整。

随着联合办公向二线城市下沉，其作为互联网大潮下的一种重要办公方式，在长沙甲级写字楼市场中表现也逐渐活跃，2018年联合办公占据了长沙甲级写字楼市场的最大份额，占全市总租赁面积的19.6%，房地产和TMT企业也是推动甲级写字楼去化的重要力量，其租赁面积占比分别达17.2%和16.9%，金融因受整体经济形势的影响较大，仅排名第四，占总体租赁需求的14.3%。从企业类别看，民营企业是长沙甲级写字楼市场租赁需求增长的最主要驱动力，占总租赁成交面积的83.8%，而外资企业和国有企业则表现相对保守，其租赁面积市场占比分别录得8.2%和8.0%。


稿源：( 潇湘晨报)

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