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写字楼|长沙甲级写字楼迎来供应高峰 相较去年上涨 106.0%( 三 )

时间：2019-01-20 17:12      


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据戴德梁行统计，未来三年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来112.3万平方米的优质办公面积入市，市场供过于求的态势将愈发明显。虽然长沙GDP保持较高增速，写字楼净吸纳量有望进一步上扬，但由于目前甲级写字楼市场空置面积远超过历年全年净吸纳量，并且未来供应仍在持续放量，预计长沙甲级写字楼市场的竞争将更加激烈，设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼"库存"的契机。

2018年，高端奢侈品商场九龙仓IFS与凯德在华首个购物中心管理输出项目凯德?壹中心的开业为长沙带来约37.0万平方米的新增供应，推升全市优质商业总存量至220.5万平方米。整体来看，长沙优质零售市场表现优异，零售商对于长沙的消费增长态度乐观并积极拓展市场份额，新开业商场基本接近满铺开业，推动全年净吸纳量达到36.0万平方米，空置率同比下降0.5个百分点至5.2%，市场租金水平取得较大幅度的增长，至年底录得432.6元每平方米每月，同比上涨9.3%。

随着五一商圈土地资源日渐稀缺，商业项目开发商转战新兴商圈，使得长沙优质商业市场一主多辅的格局将继续得到发展。未来三年优质零售项目将主要集中在洋湖商圈、武广商圈以及溁湾镇商圈，预计将为长沙优质商业市场带来约70.8万平方米的未来供应。


稿源：( 潇湘晨报)

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