任大炮：房产市场将开启大屠杀，房价大涨！买房者：买房的惨不忍独立经济学家马光远说

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独立经济学家马光远说，导致高房价的原因是多元的，有政府对房地产的依赖、对土地的垄断，有投资炒作的参与助推，也有供求关系的影响，以及货币政策的因素。这里面有短期的因素，也有长期的因素。

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中国最贵经济学家任泽平自称深耕房地产10多年后，总结的更加具体，他认为中国房价的走势，长期看人口、中期看土地、短期看金融。他也曾说过，只要坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。说一下股市，中国A股，是一个千千万万股民发财起航的源地，这里有人欢喜有人忧。那么大家想要在如今的股市市场一直赚钱的话，就得思维灵活、做散户的叛徒，与主力为伍，把握市场节奏！我首先给大家发一个福利，我炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的155%就不说了；12月27号的神火股份大涨30%；1月4号的华森制药也已经五个涨停；还有周一刚说的华通热力回踩之后到今天已经三个涨停板！虽然不是暴但每次都是还是赚钱的，都是站稳高点才出手的，没有抢到股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

从两位专家的论述中，我们至少可以肯定一点就是，房价的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生较大的变化，房价的涨跌自然会非常明显。那么，什么是货币政策呢？其实说白了，就是银行利率的变化。但利率，也分为两种，一种是央行给上演银行的借贷利率，另一种是商业银行给企业和居民贷款的利率。而我们经常说的央行加息，其实就是第一种利率的变化，但往往第一种利率变化，第二种利率也会跟着正相关改变。

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这也是我们经常说的，央行加息为什么会影响到老百姓买房的贷款首付和月供的原因。因为央行加息，商业银行就会提高对居民的贷款利率，来弥补自己的利润，反映到购房者就是购房成本和月供成本增加，这一变化会直接导致居民购房需求推迟和取消，进而影响房价的下跌。加息可以刺穿一切的说法，来源于此。事实上，目前的情况是，咱们的央行并没有加息，但是商业银行对于首套房贷款利率已经普遍提高了10%-40%不等了。

其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。

一、2001年后，韩国的房价一路上涨，为了抑制房价上涨，韩国2005年开征房产税，第二套房起征，税收根据房子套数递增，税率为每年0.75%-2%。但房产税开征后，韩国房价并没有达到预期的控制，还是在不断上涨，直到07年美国次贷危机爆发，韩国为了应对央行选择加息，才控制住了楼市。

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二、1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升。1989年，东京银座大街最贵记录是每平米接近100万美元，房地产泡沫巨大。日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫，直至1991年，日本房地产泡沫破裂。和韩国一样，是加息刺穿了日本的房价。

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