55万平！创历史新高！广州写字楼成交首超公寓黄埔冠军？25亿+整售4栋！"

本文素材来源：广州中原地产研究部

　　2017年，广州楼市风起云涌。

　　来自中原地产的数据，在刚刚过去的365天，广州写字楼成交达到创纪录的55万平，这不仅是历史之最，更首次在交易量上反超公寓。

▲广州商办物业走势图，写字楼首超公寓

　　同时，随着城市的发展，产业升级，写字楼成交不再局限于中心商圈，其热点转向产业、规划密集的外围区。

　　这是时代之变，其推动者，有政府，亦有长期深耕商办领域的龙头企业。

▲外围区占据半壁江山

　　众所周知，330新政的出台，让广州商办物业火速降温，但这亦是理性回归。

　　作为千年商都，粤港澳大湾区的龙头，羊城的发展定位有二。

　　其一，是成为国际枢纽城市；其二，是大力发展IAB产业，引进世界500强，在人工智能、新一代信息产业技术、生物医药上先行一步。

▲广州11区产业+人才引进政策

　　从上图中不难看出，广州11区相继出台产业与人才引进政策，而黄埔又是绝对的翘楚。

　　通过出台四个黄金10条，两个美玉10条，以及风投10条等新政，其政策优惠力度创下全国之最。

　　这种背景下，一大批知名企业蜂拥而至，包括GE、赛默飞、保洁、通用、百济神州、粤芯、宝能等。

　　而云集世界500强最多的，又是配套成熟、地铁穿行的科学城，现有微软、IBM、索尼电子等2000多家高科技企业。

▲广州绿地中央广场

　　如此庞大的办公需求，谁来满足？

　　答案是：由绿地集团打造的广州绿地中央广场！数据显示，2017年，项目整售4栋，金额超25亿，是片区毫无争议的冠军。

　　这是企业与政府共舞的标杆之作，首先，绿地集团以超前的眼光，把握广州东进的良机，打造60万平产城综合体。

▲广州绿地中央广场

　　同时，开发商与政府深度合作，联合招商，引进企业200余家，包括尚德教育、航天信息等龙头及大型企业近20家。

　　再者，绿地集团拥有25年的商务经验，在产品打造和运营上精雕细琢，比如约150米的E栋双子塔，彰显企业商务形象，一推出即基本售罄。

　　又比如项目将建五大产业主题园区，并规划配备酒店物业、企业文化中心、以及文化艺术中心三大功能配套，实现资源平台共享。

▲广州绿地中央广场

　　按照计划，绿地中央广场未来整体进驻企业约400家，满足近1万人次的就业需求，并实现整体税收超2亿元。

　　当然，绿地集团在广州写字楼上的优异表现，并不止于此。

　　就在去年12月28日，地铁九号线开通，花都正式结束手无寸“铁”的时代，而随着广州北站的升级改造，白云机场T2航站楼的建设，空港时代正在到来。

▲白云机场第二航站楼

　　作为广州国际交通枢纽的重要组成部分，机场对城市，甚至对整个大湾区，都有不可忽视的拉动作用。

　　毕竟，只有12小时通达全球主要城市，才能完成人流、物流、信息流、技术流的汇集。

▲珠三角五大机场

　　数据显示，2017年，白云机场的旅客吞吐量达到6500万人次，成为世界最繁忙的机场！

　　目前，共有近80家航空公司在运营，连接国际超过80个目的地，成为广州晋升世界一线城市的重要背书。

　　而2018年，又是广州航空的大年，今年2月，T2航站楼正式投入运营；世界航线大会，也将在羊城召开；此外，从去年开始至2019年，航空枢纽和临空经济示范区的投资，将超过3000亿！

▲世界航线大会落户广州

　　如此这般，由绿地控股集团与广东省机场管理集团强强打造的广州国际空港中心（IAC），便彰显出明显优势：330新政后，其一举拿下728套，71149平方米的网签业绩。

　　其中，超7万平的销售面积，是新政后的全市之王。

　　广州国际空港中心距离白云机场约5分钟车程，为九号线清塘站地铁上盖，得益于国际航空枢纽的建设，项目现已进驻企业近100家，汇聚航空龙头企业、大型总部企业、高端制造型企业及临空配套型企业。

　　未来预计将有超500家企业进驻，产生近2万产业人口的导入，可实现整体税收超10亿元。

　　来看看落户的大咖吧：

? 航空运营企业：东方航空、海南航空、红土航空、春秋航空、翼通商务、金鹿公务机、中一航空、亚联公务机等；

? 航空配套型企业：新科宇航、航湾酒店、和睦家医疗、工商银行等；

? 政务商务服务平台：行政服务中心等。

　　充满希望是不是？

　　其实，作为全球商办专家，绿地集团已实现在全国10大机场的布局，空港新城正是其擅长领域。

▲广州国际空港中心

　　2018年，广州国际空港中心将继续提供优质产品，为国际广州助力。

　　当然，绿地集团在广州，还有重磅新品推出，比如位于中新知识城的广州国际智慧产业中心（GIC）。

　　其结合区域发展趋势，打造产业生态大城，包括超甲级地标写字楼、花园生态办公、全能投资公寓、滨水商业街、国际五星级酒店等，将推动知识IAB战略和总部经济发展。

　　在去年11月揭牌当日，修正药业、金财互联、东软集团等11家企业签署战略合作协议，涵盖医疗、金融、互联网教育、工业设计、生命健康等相关产业领域。

　　至于未来将有怎样的精彩，让我们拭目以待！

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