《大嘴看房》对话克而瑞吴宁：明年南宁房价还会继续上扬对话大咖：和克而瑞广西老总聊聊2017南

嘉宾：吴宁

克而瑞广西区域总经理

感谢1074交通台给克而瑞这样一个第三方的研究公司独立发声的机会和平台，也感谢1074的听众对克而瑞及分析师的尊重和理解。2018年，希望我们克而瑞与1074交通台能继续给广大听众提供独立、客观、权威、公正的买房参考、买房指南，帮助大家买好房子，住好生活。

访谈

直播间

《1074大嘴看房》- “大咖访谈录”

南宁楼市千亿级市场江湖风生水起，卖房买房背后，又有什么样不为人知的故事。本期访谈我们有幸邀请到克而瑞广西区域总经理吴宁做客直播间，和大家一起聊聊2017年买房的那些事儿，大嘴宝和你一起来听听，大佬都说了什么......

大咖访谈精彩音频放送：

怎么，光听音频还不够，那么看看我们精编的采访亮点内容吧：

对于2017年的南宁楼市，有人说是：风云变幻，但我却认为是“意料之中”，不知道吴总怎么看？

2017南宁楼市整体上来说还是有一些惊喜，南宁楼市继续保持规模化的发展，成交量继续保持一个高位的增长，达到了1300多万方，成交金额也达到了1300多亿。这个是在全国一二线大部分城市受到政策影响，出现成交量和供应量都有所缩减的大背景下，南宁与为数不多的城市实现了价格、供应量和成交量正面上涨，难能可贵。

年初的时候看着嘉和城的销量依旧遥遥领先，但是年中出现了不少后起之秀，比如保利和荣和，感觉他们要跟嘉和一较高下争销冠，但到了年底，似乎榜单还是相对固定的排位，而且量价都上了新台阶，嘉和单盘去年是50个亿，今年60个亿，71万方的量，对于这个现象您认为是市场需求所致还是嘉和“树大根深”？

嘉和城今年的成绩单依然精彩，拿下了成交价格、套数、面积、金额四连冠。这个盘在南宁乃至广西市场来说是神一般的存在，在全国排位中，嘉和城的排名也是比较靠前的。我们从数据反应的情况，就可以看到这个市场的竞争是相当的激烈。嘉和城身后的追兵并不弱，保利领秀前城、天誉城、绿地中央广场等一年也都卖了超四十多亿。应该说，不单是嘉和城今年卖得好，其他楼盘卖得更好。

市场的火爆，得益于政府市场调控“保量控价”的措施和思路。控住南宁商品房销售的价格，特别是预售证取得的价格。政府在价格管控过程当中给购房者带来了利益，带来了价格上的优惠，同时也保证了整个南宁房地产市场上有量的基础。南宁房地产的房价在全国来看，还是一个比较正常、比较均衡的数值。政策的出台保持了整个市场的活力和稳定，也是契合政府维稳市场的基调和预期。

关注到土拍，去年出现了很多双限（限地价、限毛坯最高价）甚至三限地块，面粉涨价了，面包自然跟涨，整体市场在政策打压下（虽然政策比较温和）开发商利润不断被挤压，首付款压力月供压力也都成倍增加（购房者首付款门槛几乎抬高10-30万的高度），理应市场会有所冷静，但数据反应却是非常火爆，WHY？

从土拍市场角度来看，整个南宁限地价、限房价、限售、竞配产权房的措施其实还没有真正的起到扼制地价的作用。毕竟还是有竞配产权房的要求，客观来讲，对房开商来说土地成本并没有减少。

南宁市场的量和价是每一个房企都不可忽视的市场。南宁房地产是千亿量级的市场，属兵家必争之地。外来房企进军南宁市场必须要拿地，已经进入南宁市场的房企要继续深耕，如果要做到前十的排位，要扩大市场占有率，同样需要相应的土地储备。土地储备是房企市场竞争的原动力，缺少这样的后劲，则很难在这个市场上占有一席之地。

除了很多大牌房企走进南宁之外，广西的本土优秀房企也正在“走出去”比如风光无限的“彰泰”，对于彰泰走出桂林，您怎么看？

在市场竞争如此激烈的大环境下，我们只有不断的奔跑，才能留在原地。不管是彰泰、荣和还是嘉和城等本土房企，如果要保持规模、保持利润、保持地位、必须要不断的改变提升、不断的奔跑、不断夺取新的胜利。所以彰泰走出桂林，是优秀的房企必须要干的事情。这是一个优秀的、有战略、有雄心的房企必须要做的决策。只有走出去才能迎战更大的市场，才能响应更大的需求，才能让自己的团队不断的壮大、发展。

不仅南宁，北海、柳州、玉林、桂林这一两年也迎来了不少大牌房企，万科、恒大、碧桂园等；对于2018年的广西楼市，您认为应该是什么样的格局和分布？

对于房企来讲，如果要深耕广西，有五个地方是兵家必争之地。首当其冲就是有千亿级市场规模的南宁，依次是柳州、桂林，北海、玉林这样300~500亿级规模的市场。在南宁落地的品牌房企，如果要深耕，“走出去”的战略布局是肯定会去考虑的事情。对于这些城市的本土房企而言，机遇和挑战并存。他们都会受到外来品牌房企的冲击，但是，同样会有很多优秀房企和这些品牌房企共同成长，如嘉和、荣和、彰泰、盛邦、盛天、江宇等。

大嘴看房