新增的供应究竟在多大程度上“解救”了12月的楼市？ “当成交量越来越小的时候

据网易房产数据中心统计，2017年12月上海新建商品房成交3543套，成交面积46.81万方，环比11月增加约30%。平均成交价格45511元/平，较上月略有上升。

供应方面，随着年底预售证的陆续放出，2017年12月上海楼市的新建商品房供应量也十分可观。根据网上房地产的预售证信息统计，2017年12月上海新建商品房供应量达到2145套，供应面积225737.76平方米，供应量较2017年11月有了“质的飞跃”。

--2017年12月上海主要商品房供应情况一览--

不过值得注意的是，正如12月初很多专家预测的一样，在供应的带动下，12月上海楼市成交量虽较之前有所增加，但整体仍处在较低的水平。那么，新增的供应究竟给12月的上海楼市做出了多大的贡献？又在多大程度上“解救”了12月的楼市呢？

--2017年12月上海新建商品住宅个案成交排名TOP10--

纵观12月的个案成交，排在成交榜前4位的楼盘无一例外都是在12月有大规模房源入市的楼盘。据统计，仅这4个楼盘的成交套数之和就大致占到整个12月总成交量的近23%。

--2017年12月上海各区县新建商品住宅成交排名--

而从区域的成交排名上来看，12月推盘量较多的奉贤区和宝山区分列成交榜1、2名。其中，12月开盘的招商中环华府的成交量占到宝山区总成交量的一半以上；而12月奉贤区开盘的2个楼盘的总成交套数更是达到464套，超过了整个奉贤区12月成交的近7成。

由此可见，尽管2017年的总体成交量依旧保持在比较低的水平，但不可否认新增供应对于楼市成交的带动作用依然是客观存在的。

对于2017年12月整体的成交走势，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从周度走势来看，月初低位起步，此后在虽然供应支撑下，连续3周都在12万平方米水平盘整，但月末的翘尾并没有出现。一方面年末各种重要会议透露出明年楼市调控不放松的基调，市场情绪会有所波动，购买意愿或进一步减少，另一方面，年底市场格局已定，绝大部分房企没有推盘意愿，营销手段不多，难以形成销售氛围。

那么，12月上海楼市的平稳收官对于2018年上半年的楼市行情又有怎样的导向意义呢？

上海链家首席市场分析师张月表示：2017年全年推盘量处在一个低位平稳的状态，12月是平稳收官。一是抑制了高价推盘和非理性购房预期，对于房企和购房人群两大参与主体更加理性起到了稳定作用；二是综观全国商品房销售面积和销售额创下新高来看，会稀释各大全国性房企在上海的推盘和销售压力，因此未来回归理性的市场，大幅度降价求售也很难成为主体策略，2018年市场仍将以稳步为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在楼市调控年的背景下翘尾落空是意料之中的事情，从年末很多重要会议定调来看，楼市仍将延续调控高压，在此背景下市场心态还会有所波动。当成交量越来越小的时候，不排除有房企愿意放弃利润低价入市。不过短期来看，基于楼市1、2月份的传统淡季，这种可能性并不高，因此楼市还会在低位运行。

由此看来，2018年上半年的楼市继续保持2017年的平稳走势依然是大概率事件。

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