还能买房么？年轻人，你的第一笔钱可以这样投

图片来源：视觉中国

文/方双木

宿命真的难违？房地产政策调控周期真的只有两三年？

2018年第一周，兰州打响楼市政策第一枪，调整现行房地产调控政策，部分区域取消限购。合肥、南京、天津、青岛、广州等城市跟进，或划定门槛，由开发商直接定价，或放松人才落户政策，直接“抢人”。

新年第一周，房地产板块大涨8.19%。

1月8日，碧桂园股价上涨9%，万科和恒大上涨5%。大家想的不是宝能的抵押，而是姚老板的500亿回报。

难道中国楼市政策又要放松调控了？不要想太多，新华社已经确认，今年“房住不炒”的目标不会改变，地方“精准”调控措施不仅不会放松，还可能会加码。

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房贷利率已经上调了20%，高首付买房仍然是主流。据说，钱宝网500亿骗局暴露的原因就是，某楼盘开盘，首付款要求高，大家都把钱从钱宝中取出来买房，钱宝经不起挤兑，骗局提前暴露。

虽然这只是坊间传闻，但是楼市政策收紧、买房门槛提升是不争的事实。

2010年，链家地产和光大银行的一份报告显示，中国年轻人平均买房年龄为27岁，相比发达国家，提前了差不多有一代。日本、德国为42岁、台湾地区是36岁、美国是30岁以上。

七八年过去了，房价不知翻了多少倍，居民收入涨幅虽然也有上涨，但涨幅跟房价相比简直不值一提。中国年轻人平均买房的年龄往后推迟了不少。即便不考虑限购限贷因素，看看一线、二线、三线城市房价，必须承认，一旦错过了末班车，有一群人永远错过了，永远买不起房子了……

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没买房子的人在等楼市崩盘，2017年是最接近崩盘的时刻。

中国奇迹背后，是天量债务滚雪球式的爆发增长。

2008年实施四万亿刺激政策以来，中国债务/GDP比重一路攀升，由2008年末的140%迅速提升至2017年时240%。企业杠杆水平惊人的高，公司债务与GDP之比为160%，远高于同类新兴市场国家，甚至高于欧美日等其他发达国家。

以前中国人不借钱，现在，为了买房，居民家庭债务攀升速度惊人。2013年初至2016年底，中国家庭债务占GDP的比重已经由30.7%提升到44.4%，超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。考虑到公积金贷款等因素，2016年底，中国家庭债务占GDP的比重可能超过60%。

现在，中国超过1/3的家庭债务收入比大于4，属于高负债家庭，并且负债比率还在不断增加。

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中国房企的债务规模更是庞大，2016年底全国房企的债务规模至少达11.2万亿元，如若加上隐形债务，这个数据会更高。银行信贷中，跟房地产相关的信贷规模也十分庞大。

2017年，中国政府采取了一系列限价限购措施，目标，房住不炒，态度十分坚决。据中指院统计，截至2017年12月底，中国有90个地级以上城市和35个县市出台了共计200余项调控政策，力度前所未有。

债务迅猛增长，房地产市场的不确定性，给中国经济带来很大风险，2017年，标普下调了中国主权评级。

如果房价大跌，中国家庭资产负债表、商业银行不良债务、地方政府预算外融资都会恶化，说不定来一场小型的金融危机。

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2015年，为防止爆发危机，监管开始查配资，结果是爆发股灾；2016年，中国爆发资产荒，所有人都去抢债券，催生债市泡沫，清理委外，差点爆发债灾；2017年，“楼灾”没有如期而至，迎来的是楼市冰封。

中指院数据显示，北京、上海、广州和深圳4个一线城市的房地产成交面积均同比下降超过30%；南京和福州的降幅最大，分别为49.8%和49.47%。

中国楼市告别“黄金时代”，在细分领域，机会仍然存在。万科、万达，都在向文旅、养老等服务行业转型。

房地产和旅游业的结合，是个闪闪发光的细分行业。

2017年，旅游人数年复合增长率近12%，2016年，旅游人数达到44.4亿人次，人均旅游花费从2000年的427元增至2016年888元。

一点也不奇怪，从2014年以来，我国酒店出租率数据也持续向好。从行业平均数据来看，自14年开始，行业一年动态平均出租率，一直在上扬。

大家出门，住好吃好玩好，这就是消费升级。大家还记得大理、莫干山，那些鲜花盛开、阳光照耀的精品客栈、民宿客栈吗？我们爱异乡的美，我们也爱这些民宿、客栈。

中国旅游协会研究报告显示，截至2017年11月份，我国民宿客栈达到20万家，同比增长超过300%。

我们有一笔钱，但在北京连一个平米都买不起，怎么办？投资民宿客栈，门槛很高，初始投资金额规模庞大，还得对当地市场非常了解，那些没有雄厚基础的年轻投资者，直接被排除在外。

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多彩投解决了这个痛点。

只要1到5万，就可以投资民宿客栈或精品酒店，享受特色“投资+消费”的双重收益。作为投资人，得到现金分红的同时，还拥有了属于自己的酒店，每年获得几晚免费住宿。

不求回报最高，但求投资最稳。每一个项目，都经过资深团队的亲身体验和考察，保障运营的稳健，和保障投资产品风险可控。你来，你了解，你投。

当然，投资还要看平台的背景和实力。多彩投的背后有多家知名投资机构背书，包括小米创始人雷军和许达来联合创立的顺为资本、国际顶级VC机构DCM等。

更重要的是，年轻人投资多彩投项目，还能够认识一群志同道合的人，可以观察和学习一家民宿、一家精品酒店如何经营、为自己增添别样职业经验，而且投资者不必辞职，能把自己的机会成本降至最低。

民宿风口上，知名天使投资人薛蛮子也用“稀有的百年町屋”，打开消费者看日本的窗口。他也通过多彩投邀请投资者成为股东，与大佬一起认识唐风宋韵的京都。还可享受每年8%的收益和一次40%的免费入住权益，去日本旅游时可以免费住上几晚。

这样的例子有很多。成立3年以来，多彩投已完成了超过17亿人民币的筹资，有27579位旅行爱好者在多彩投进行了投资与分享。

2018年，中国的楼市政策仍然不会放松，中国房地产市场仍然有机会，只不过门槛高了很多，积蓄较少的年轻人可以选择多彩投这样的平台，曲线投资前景更好的“旅游地产”，同时享受“消费”权益，并且认识一群志同道合的人。

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