纳税答疑正在装修的房产需要缴纳房产税吗? 北京顺义税务

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正文开始：

案例一

正在装修的房产需要缴纳房产税吗？

近日，某广告公司的财务负责人赵某来电咨询，所在企业购置了一处办公房产，现在房产已经开始装修了一个月多，估计还要两个多月才能装修完成，那房产税是在装修完成、房产投入使用后缴纳吗？

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）的规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此，企业在购买新房已经交付，尚未使用正在装修的，应当自交付次月起缴纳房产税。

赵某又问道，那如果过个几年，我们又将房产重新装修，装修部分是应当自会计账面上增加房产原值的时间还是自房产装修办理验收手续的次月起开始计算缴纳房产税？

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

因此，若企业已将装修费用在会计上进行相关处理，则应当计算缴纳房产税。

案例二

没有土地使用证，也要缴纳土地使用税？

近日，张小姐来电咨询，张小姐所在企业将国有土地使用权转让给另一家单位，受让单位还没有取得土地使用权证，合同也没有约定交付日期，受让方是否需要缴纳城镇土地使用税？另外，该企业地处郊区，正在使用的是集体土地，但还没有办理相关手续，企业是否要缴纳城镇土地使用税？

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）文的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，张小姐所在企业转让土地使用权，合同未约定交付日期，受让方应从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。此外，根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）的规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

因此，张小姐所在企业即使没有办理相关手续，也应当按照规定缴纳城镇土地使用税。

编辑设计：北京顺义税务

来源：南京地税微税厅

纳税答疑 正在装修的房产需要缴纳房产税吗?

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