精读 | 美国主要房产投资市场2017回顾与2018展望澳信海外地产开发投资联盟

《精读 | 美国主要房产投资市场2017回顾与2018展望》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

2017年，美国经济表现出极大的弹性，超出大部分经济学家的预期。尽管薪资增长放缓，消费减少，但商业信心大幅提升，商业投资活动显著增加。在此背景下，即使美国房地产市场的增长势头相比本轮周期的早期阶段可能更为温和，但整体依然保持健康发展态势。

2017年各类房地产市场的发展情况回顾：

多户住宅市场

基本面表现依然空前强劲，尽管新房建设量创新高，居高不下的租金水平在一定程度上抑制了需求的增长，但房屋占用率仍然十分理想。

据美国最大房地产数据平台Zillow发布的报告，2017年美国最大的35个房地产市场中有34个市场的租金支出占家庭收入的比重都有所上升。公寓依然是最受欢迎的房产类型，热度相比前几轮周期大幅升温。

*美国房地产市场每个周期一般持续4-12年，平均为8年。

办公物业市场

在经过几年的缓慢增长后开始向平稳过渡。2017年全美办公物业占用率维持在本轮周期的峰值水平，近几个季度的租金水平保持平稳。办公物业交付量达到本轮周期的顶峰，建设活动放缓，但整体建设量依然上升。

投资者继续重点关注市郊物业，以求获得更丰厚的回报。由于 CBD 办公物业的可租空间有限，大量企业开始租用市郊办公物业，使市郊办公物业市场的租赁活动增多。

商业地产市场

2017年面临的挑战比以往更多。受到蓬勃发展的电商行业的冲击，部分零售商店宣布歇业。该类市场中的投资活动减少，投资者仅投资地段优越的项目。但2017年年末的节假购物潮可能使该类地产以良好表现收尾。

以上几类房产都呈现一个共同的趋势：

销售和租赁活动将继续从 CBD 向市郊转移，从主要市场向次要市场转移。由于 CBD 的可租用空间减少，办公物业、百货商店和公寓租户纷纷迁至选择空间更大的市郊地区。与此同时，由于主要市场价格过高，越来越多的买家和租客开始涌向次要市场，因此投资者的需求也从沿海城市主要市场向内陆次要市场转移。

2018 年美国房地产市场展望：

1.经济持续增长，新增就业稳步上升，为房地产市场基本面提供稳固支撑。但薪资增长乏力，在一定程度上将影响多户住宅市场和零售物业市场的收益。

2.尽管美国消费支出放缓，但全球经济的同步增长、美国税制改革以及监管救济措施将推动商业投资活动大幅增加。

3.工业物业将依然是全美表现最好的房产类型，也是投资者最青睐的市场。

4.对于多户住宅市场，由于新房建设量达到峰值，房屋占用率将小幅下降，租金涨速放缓，但市场基本面依然强劲。此外，高端市场将继续对投资者保持较强的吸引力。

5.办公物业的供需动态变化将大体同步。GDP增长及潜在就业增加将进一步刺激企业对办公物业的需求。

6.虽然美国房地产市场表现或已于2015年达到本轮周期的顶峰，但租赁和销售活动依然十分活跃，价格保持坚挺。

7.销售和租赁活动将继续从 CBD 向市郊子市场转移，从一级市场向二级市场转移。

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