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正文开始：

房价又涨了，离婚率又升了。关于离婚后房产的分割问题一直是很多家庭比较关注的问题。因此，小编便总结一些常见的情况来告诉大家。在这些情况下，房子的归属情况如何，房产会依法怎样分割？

情况一：一方婚前用全款所购买的房屋，是属于一方单独所有的婚前财产，并不会因婚姻存续而转化成夫妻双方共同财产。但是，如果在婚姻存续期间，该房屋用于出租，收取的租金则属于夫妻双方共同财产。

情况二：双方共同出资，登记在双方名下，该房产当然属于夫妻共同财产。

情况三：婚前，一方签订了不动产协议并用自己的财产支付了房屋的首付，用自己的名义在银行贷款，随后将房屋登记在自己一方的名下。婚后，夫妻双方共同还贷。在这种情况如何分割呢？首先，夫妻双方协商分割。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。一般会将房屋判决给房屋登记一方，并将剩余贷款归于登记一方的个人债务。对于共同偿还的贷款和增值的部分，协商不成的话，则会按照共同财产来处理。

在当今中国的国情下，父母出资给小两口买房的情况很普遍。房屋在涉及到了双方父母出资的情形下，又该怎么分割呢？

情况一:无论婚前或婚前，双方父母共同出资，如果只登记在一人名下，视为各自父母对各自子女的赠与。夫妻双方按自己父母出资的份额共有。

情况二:婚后，一方父母出资，登记在自己的孩子一方的名下，就只视为对自己孩子的赠与，为该方的个人财产。

情况三：婚后，双方父母共同出资，登记夫妻二人名下，除非明确约定按份共有，否则无论出资比例如何，视为夫妻双方共同共有。

在婚姻存续期间，如果有遗嘱和赠与给夫妻房产的情形，离婚时房产该如何分割呢？

在通常情况下，在夫妻双方存续期间，任何一方因继承遗产或者接受赠与而获得的房产，属于夫妻共同财产。但是，在遗嘱或赠与合同中明确规定只给夫或妻一方的房产，就属于夫或者妻一方的个人财产了。

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好了，以上就是今天的法律知识点了，欢迎各位大律踊跃投稿????

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