小编用尽了洪荒之力，【居】房子有贷款 卖房前如何办理解抵押? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？

 

1、什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

 

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

 

3、办理房屋解抵押所需材料：

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。不动产登记中心会在房产证

上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。

小编提醒大家想了解更多请关注我们！您有任何疑问都可在下方留言，小编会为您解答！

期待您的来电！

山西爱蜗居网络科技有限公司联系电话：4008-525-636

• 婆婆，你要心里有数，房子钱你一分没掏，别在我家过分作威作福！
• 30岁街头乞丐，学画6年，专画重庆老房子，一幅画只卖50元！
• 老婆嫌我没出息，抛下我和儿子，一年后房子拆迁求我复婚，我拒绝
• 买什么样的房子绝对能升值？满足了这4点，1年内翻2倍！
• 别因为你的房子旧就卖了，哪些都是炒房客的目标，特别是拆迁附近
• 你们家换房差钱，凭什么让我卖掉我妈给我陪嫁的房子
• CIBC贷款新政将杀死加国地产！另有2家银行已计划跟进
• 贷款的7种还款方式，哪种对你最有利
• 去乡下大伯家新房拜年，看完真心羡慕农村盖的房子
• 老公患了绝症，我把房子卖了拿钱走人，一年后碰到他，我哭成泪人