5600套住宅呼之欲出后湖东2018第一波新房何时能买？你等后湖很久了吧！"

长江主轴和长江新城规划的落地，使得两区之间的后湖东区域价值得以极大提升。同时也加快了后湖东板块的开发速度。在后湖其他区域新房逐渐枯竭时，后湖东5600套住宅呼之欲出，大部分将于春节后上市。

区位价值今非昔比的后湖东板块

三大纯新盘春节后上市 5600套住宅呼之欲出

据统计，后湖东板块新房住宅可售套数约为5600套，其中既有佰昌公馆、幸福湾这样的老盘，也有城开云悦邸、星光2049、汉口派等纯新盘。

后湖东板块新房住宅可售套数

经过两三年的搁置，2018年1月22日，位于江岸区后湖大道与解放大道交叉口的汉口派终于正式报建并开工。记者现场看到，该项目一期正在进行基础施工，地面建筑没出地面。一期紧邻城开云悦邸和后湖大道，无缝对接地铁21号线。汉口派售楼部十分简约，由几个集装箱组合而成。

汉口派正在基础施工

汉口派总建筑规模35万方，一期规划约24万方，包含购物中心、情景天街、住宅、商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型。汉口派住宅部分主推1号楼和2号楼，均为44层高层住宅，共计740套，4梯10户，户型面积段为60-100平左右的中小户型产品，装修状况预计为非毛坯。值得一提的是，汉口派住宅的产权年限为70年普通住宅，并非商住楼。项目预计2018年上半年开盘。

汉口派隔壁的城开云悦邸项目位于武汉江岸区新荣客运站对面，福星惠誉榜样项目旁边。城开云悦邸目前大部分主体建筑接近封顶。预计春节后3月开盘，首推2号楼和4号楼，面积段113-145㎡，共计186套，已经开始登记，价格据介绍在20000元/平以内。

城开云悦邸春节后开盘

城开云悦邸首期住宅9.46万方。包括2栋32层、2栋33层、1栋21层、1栋18-30层住宅共计602套。此外还有1栋4层商业，1栋25层办公，商业2.22万平。值得一提的是，城开云悦邸项目用地套内建筑面积90平方米以下，商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%，并且还配建有0.46万方的公租房。

从两个项目对比来看，汉口派以商业居多，城开云悦邸则以住宅为主，且汉口派户型面积段较小，城开云悦邸户型面积段较大。城开云悦邸适合改善型的购房者，汉口派适合刚需和投资。

2017年8月23日，岱山村城中村改造K1-1地块星河2049项目报建，该项目位于东后湖三金潭区域。记者现场看到，目前项目多栋建筑已到10层以上，基本具备预售条件。虽然周边配套资源较多，但由于周边十大家、岱山等区域正在大规模拆迁，因此周边环境和交通相对较差。

星河2049项目现状

据规划显示，该地块总建筑面积36.44万方，其中住宅约23.96万方，共计2047套住宅，配建有3934平的幼儿园以及1.29万方的临街商铺。项目容积率3.58，停车位2652个。

据了解，该地块共有11栋住宅楼，其中5栋33层高层住宅、3栋47层超高层住宅，另有1栋16层高层、1栋20层高层和1栋25层高层住宅。地块东南角规划为幼儿园，北面与K1-2地块交界处有1栋2层高的独立商业体，地块南面的1-4栋住宅楼均配建有临街商铺。

幸福湾与佰昌公馆项目

而后湖东的老盘则主要集中在规划中的长江新城区域内，其中幸福湾星澜前期房源已经售罄，还有K7地块10号楼和14号楼可售，房源约640套。但开盘时间待定，预计在2018年上半年。但从其400万方的体量来看，未来仍是后湖东的主力项目。

佰昌公馆目前暂无房源在售，未来可售房源约1583套，除部分政府团购用于拆迁还建外。预计2018年上半年加推8号楼，主推建面约77平米两房，建面约89、113平米三房，具体开盘时间和价格待定。

长江主轴和长江新城落地后湖东价值潜力剧增

后湖东位于长江主轴重点段之一的二七滨江商务区和长江新城之间，随着两大重点规划区的升级，位于两者之间的后湖东的区位价值急剧提升。

后湖东板块区位

除区位价值外，后湖东本身拥有的优质资源也是十分充足，尤其是教育资源丰富，分布均衡，周边有育才二小等分校四所、还有岱山小学、堤角小学、堤角中学、武汉二中分校、汉铁高中等，因此该板块无论新房还是二手房基本不存在学区问题。

后湖东教育资源丰富

作为新兴和重点城改区域，后湖东商业等配套也日趋丰富，除汉口城市广场外，以汉口派、城开、新荣等为主的区域性商圈也正在形成。其中汉口派除商业街外，还引进大型超市和影院，商业大部分为开发商自持和运营。此外，后湖东距离武汉天地等商圈也较近，还拥有地角公园等景观资源。

后湖东商业等配套日趋丰富

后湖东交通优势明显，板块已建成解放大道延长线、后湖大道、堤角路、汉黄路等交通路网，此外岱山大桥、江北快速路等主干道也将在今年通车。此外，轻轨一号线和地铁21号线已经通车。后湖东构建的立体交通网络使得板块内外资源共享更加便捷。

交通是后湖东最大优势

板块价值的提升以及配套的丰富，也加快了后湖东区域开发的速度。目前板块内十大家、新荣、岱山等区域正在大规模拆迁改造。

成片拆迁中的岱山、十大家、新荣等区域

从目前后湖东板块拆迁规模和土地存量，加上幸福湾等大体量楼盘存量来看，可以预计的是，后湖东板块未来新房供应将达千万方，成为后湖最后的开发热土。

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