势如破竹的五区住宅均价即将突破9000元\/?或许这才是真实房价? ▎统计口径:五区四市县

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▎统计口径:五区四市县，涉及面积单位均为万㎡，金额单位均为万元。

1 商品房供应情况

1.1商品房供应--春节前夕正常回落

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上周(2018.02.05-2018.02.11)长沙市商品房供应面积在四连涨后开始下降，总计供应52.79万㎡，环比下降32.99%。

1.2住宅供应情况--同样正常回落

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上周(2018.02.05-2018.02.11)长沙市商品房住宅供应面积同样出现回落，总计供应50.51万㎡，环比下降18%。

1.3分行政区供应情况--望城、岳麓供应占据约7成

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上周(2018.02.05-2018.02.11)零供应的行政区增多，芙蓉、雨花、长沙县均无供应。其中，望城区商品房供应面积和住宅供应面积均居第一，岳麓区紧跟其后。此外，上周无工业用房入市。

1.4一周预售证一览--共20项目拿证

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上周(2018.02.05-2018.02.11)共20个项目拿证，总计供应52.79万㎡。

2 商品房成交情况

2.1商品房成交情况--再度增长

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上周(2018.02.05-2018.02.11)长沙市商品房成交面积再度增长，成交63.09万㎡，环比增幅6.72%。

2.2住宅成交情况--稳步提高

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上周(2018.02.05-2018.02.11)商品房住宅成交面积再次回升，总计成交50.1万㎡，环比增长12.03%。

2.3分行政区成交情况--

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各区均有成交，雨花、望城表现亮眼

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上周(2018.02.05-2018.02.11)商品房、住宅成交面积均再次上升，其中，雨花区商品房成交面积、成交金额和套数居榜首;望城区住宅成交面积和套数居首位，雨花区成交金额第一;芙蓉区均为垫底。

2.4内五区住宅销售排行榜--

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福天藏郡、明升壹城居榜首
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2.5四市县住宅销售排行榜--

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碧桂园两盘上榜

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3 研究院观点

供应方面，新春即将来临，供应量会进一步下降，但上周亮点在于住宅供应占比极高，在95%以上，且工业用房零供应。成交方面，上周商品房和住宅成交均再次上升，典型的年前置业小高峰。均价方面，此前几周均价出现较大幅度下降，上周内五区住宅均价在出现较大幅度上升，即将突破9000元/㎡，主要为芙蓉区和开福区所推楼盘更加接近市场价格所致，而此前芙蓉区一直是拉低整体均价的区域，或许，这样的内五区均价更为真实。但是，目前政府限价并未放松，购房者仍然可以选择相对实惠低价的限价房。四市县均价仍然相对平稳，除长沙县、望城住宅均价在6000元/㎡外，其他的均低于6000元/㎡。