【房导早报】雅居乐4.68亿首进台山！方圆接手惠州永和7.5万平项方圆地产接手惠州永和7.5万平项目；\x0

方圆地产接手惠州永和7.5万平项目；

雅居乐4.68亿首进台山获5.84万平商住地；金科9.1亿元拿下北京5万平共有产权用地；中海地产完成发行30亿元中期票据；华侨城完成发行50亿元公司债券；海航基础：""17亿元信托暂无法按期兑付""报道与公司实际情况不符。

南粤头条

央行：建立健全住房租赁金融支持体系

央行：2018年中国人民银行工作会议2月5日至6日上午在北京召开。会议强调，2018年保持货币政策稳健中性。

综合运用多种货币政策工具，保持银行体系流动性合理稳定，促进货币信贷和社会融资规模合理增长。

将

加强金融风险研判及重点领域风险防控，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

今年银监会工作重点是居民去杠杆未来会有许多相关政策跟进下发

时代周报：

2月6日，有知情人士称，今年银监会的重点是：居民去杠杆。例如消费贷之类的产品，银行为了获得利差，通过各种名目帮助居民加杠杆，

结果就是居民把钱拿去炒房、炒股，这样蕴含很大的风险

，也会带来银行的坏账，很难穿透监管。未来，会有许多相关的政策跟进下发。知情人士说，“实际上，这些问题此前就存在，银监会是不断补足政策缺位，堵住漏洞的过程。”

开发贷暂停传言再次来袭多家银行称是“调结构常规动作”

证券日报：近日，银行与房企的“亲密关系”再遭质疑——部分银行对于开发贷或其他房地产行业新增授信业务的态度改变受到关注，停贷风声再起。一位总部位于北京的上市银行有关人士表示，“停贷的说法有些夸张，市场对于银行常规调结构的动作可能进行了放大版解读。

每年年初，各家银行需要对全年的信贷结构和目标定调，对重点业务‘调结构’其实很普遍”，其观点也得到了同业的认可。

另一家上市银行有关人士表示，“我们银行的开发贷并没有停，但确实在客户选择上有所考虑，准确的说在调结构和控制速度。”

江西继续加强楼市调控，南昌、赣州、九江严格执行现有政策

中国江西网：

2月6日，从江西省住建厅了解到，2018年江西省将继续加强房地产市场调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁住房占新增住房供应量的比例。

今年，江西省将对各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。

南京5幅宅地底价成交皆为租赁住房用地

中国证券网：2月6日，

南京进行了首次纯租赁地块土地拍卖，5幅地块全部底价成交。

这5幅地块总面积17.95公顷，用途都为自持性租赁住房用地，产权年限70年，预计可建租赁住房38.52万平方米。出让起始价总额10.47亿元，起始价仅为正常市场住宅用地价格的六分之一，相当于每平方米2500元至2800元。竞拍结果显示，5幅地块只经过1轮竞拍，便全部底价成交。竞得者为南京安居保障房建设发展有限公司、南京国立资产管理有限责任公司、南京康泽建设发展有限公司等多家企业。

业绩简报

中国恒大：

2018年1月份，集团物业合约销售金额约643.6亿元，同比增加73.01%

;合约销售面积约623.7万平，同比增加47.62%;合约销售均价每平方米10319元，同比增加17.19%。

中国金茂：

2018年1月份，公司取得物业签约及成交销售金额共计166.52亿元

，较公司去年同期物业签约销售额19.72亿元，估算同比增长近744%。物业签约销售建筑面积37.79万平。

旭辉控股：

2018年1月，集团合同销售金额约人民币101.1亿元

，同比增加约17%；合同销售面积约69.33万平。2018年1月合同销售均价约1.46万元/平。

绿城中国：

截至2018年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约50万平，总合同销售金额约87亿元。

荣盛发展：

2018年1月，公司实现签约面积45.78万平，同比增长59.29%；

签约金额47.77亿元，同比增长74.98%。

公司动态

雅居乐：

2月6日上午，雅居乐地产以4.68亿元的总价夺得江门台山市商住用地——JCR2018-2（台山01）号地块，楼面单价3207元/㎡。此为雅居乐地产首度进军台山楼市，落子台山市台城南新区。该地块位于台山市台城南新区长安路与公园路交叉口西南侧，出让面积为58410.58平，用地性质为居住兼容商业用地，其中商业用地面积比例≤20%，即用地面积≤1.17万平。

方圆地产：

2月5日，广州方圆地产宣布，与惠州市永和房地产签署并购协议，首次进入惠州核心区。

据此，方圆地产正式接手惠州永和7.5万平米的永和苑项目，该项目位于鸿昌路与斑樟湖路交汇处，属于惠城区及河南岸片区较为成熟的地块。

项目1、2栋已售罄，新品开盘时间待定。去年5月，方圆集团就已成功获取惠州江北20万方商住地首进惠州，此次通过收并购的手段再获永和苑项目，进一步扩大了在惠州的版图。

北京住总集团：

2月6日，北京通州台湖、门头沟曹各庄、平谷兴谷街道3宗共有产权房用地迎来集体拍卖，总土地面积达12.35万平。其中，北京住总集团以15.7亿元的总价竞得通州台湖地块，溢价率33.6%。
该宗地土地面积3.92万平，

建筑面积为9.8万平，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格限定为23000元/平（含全装修费用）；目前通州整体成交均价为5万元/平。

金科股份：

2月6日，北京市

平谷区兴谷街道地块由金科地产以总价9.1亿元拿下，溢价率15%。该宗地块为R2二类居住用地、基础教育用地，土地面积5.15万平，建筑控制规模12.365万平。

宗地内居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格15500元/平（含全装修费用）。

中海地产：

2月5日，

中海地产2018年第一期中期票据完成发行，

实际发行总额30亿元，发行利率票面利率5.60%

，期限3年，兑付日2021年02月06日。

华侨城：

2月6日，深圳华侨城股份有限公司发布公告称，经证监会核准，公司拟发行面值不超过130亿元（含130亿元）的公司债券。其中，2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）基础发行规模为10亿元，可超额配售不超过40亿元（含40亿元）。据悉，本期债券的发行工作已于2月6日结束，发行情况如下：

品种一发行规模为20亿元，最终票面利率为5.54%；品种二发行规模为30亿元，最终票面利率为5.74%。

海航基础：

2月6日，海航基础澄清媒体报道：公司于近日关注到中国经营报等媒体刊登的《海航资金链危机再添一案：17亿元信托暂无法按期兑付》等报道。报道称“中信海航地产贷款集合资金信托计划二期近17亿元信托贷款本金以及信托收益或无法按期兑付” 。经本公司核查，认为上述媒体报道内容与公司实际情况不符。

目前，公司各项生产经营活动均正常开展，不存在贷款本金以及信托收益或无法按期兑付的情况。

公司将就此事项与中信信托有限责任公司进行有序对接。

理事速递

【富力悦禧带装修均价约23000元/㎡】

富力悦禧在售建面76-99㎡二三房单位，两梯六户，带装修均价约23000元/㎡。项目位于广园快速与开发大道交汇处，临近13号线夏园站，30分钟直达珠江新城。

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