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快过年了，谈谈房价吧。

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近日，2018年1月份全国100城二手房价格出炉，77个城市房价上涨

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乍一看，这是年前的最后一波暴击啊!

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1月份，大连、咸阳、淄博、潍坊、青岛、扬州、长沙、泰州、烟台、萍乡、宜昌、贵阳、湖州的房价环比涨幅超过2%;大连的房价涨幅超3%

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1月份二手房挂牌量，吉林、包头环比上涨超200%，秦皇岛、柳州的涨幅接近200%。

涨势，还是相当“可观”的。

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老婴儿发现，除了大连、青岛、长沙、贵阳，其他城市都属于经济尚不发达的三四线城市，且以北方地区为主。

这与目前三四线城市房价上涨

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的趋势一致，证明了此类地区仍有涨价潜力。

但是涨的涨、跌的跌，都是数字游戏。

最新数据显示，全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.77个百分点;新增挂牌量整体环比下降8.57个百分点。

房价上涨，房贷利率也在同步上浮。

2018年伊始，银行就开始上浮房贷利率，广州地区四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。

融360监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.43%

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，相当于基准利率1.11倍，同比上涨21.75%

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总而言之，准购房者的消费支出，又进一步提升了。

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年前，正是房企跑量追业绩的时期，房价一般波动不大。

年后，通常是返乡置业的高峰期，但短时间涨价的可能性也很小。恒大的88折卖房，正是为了给三四线城市的“烂房子”找条后路。

从长期来看，房价继续上涨，应该是下一阶段的行业常态，与忽高忽低的股市相比，还是稳健些。

尽管，新房、二手房的成交量一直在下降。

“有价无市”，符合房地产市场的调控目标，单就一个“稳”字。

虽然房价在涨，购房者可以继续观望，因为今年的涨幅不会很大。

除了常规住宅外，小套公寓也可以研究一下，如若地方对小产权房有严格限制，可以先不考虑。

住宅，肯定是购房者的第一选择，上涨空间最大。

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