济南的购房需求一直在，2018年下半年将形成供应量本月初

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本月初，广州市4家国有银行同时执行首套房贷利率上浮10%起、二套房房贷利率上浮15%。济南的情况亦是如此，且银行还普遍延长了放款时间，提升了房贷门槛。

楼市“不旺”、银根紧缩，背后却是购房者依然旺盛的居住与投资需求。被节日暂时压抑的这些需求，在节后或掀起市场小高潮。随着去年下半年开工项目的集中入市，房源告急现象或将会在今年下半年扭转，刚需族可着眼于这个时间。

市场冷清

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万科龙湖城市之光占地17余万平方米，是济南历城区的一处大型住宅楼盘，目前出现了在售房源不足的情况。

8日，顺着正在施工的R2号线走一遍，沿途有两个售楼处已关门停业，只有飞跃大道西口的“泉世界·壹品”售楼处仍在营业，但也是门可罗雀，且在售户型也仅剩“改善型”住房。

如此看来，目前济南楼市“供需两不旺”的态势比较明显。

需求一直在

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一边是市场的“供需两不旺”，另一边则是银根紧缩，目前济南的国有银行房贷利率最少上浮10%。

2017年初济南首套房房贷利率还能享受8.5折优惠，但很快各银行就开始上调利率，至年中已经普遍上调至9.5折。而到了去年下半年，各银行的利率折扣基本取消，首套房的房贷利率普遍上浮5%-10%，而现在来看还有上浮的迹象。

根据融360最新数据显示，2018年1月济南的首套房贷平均利率是5.51%。

银根紧缩是否促成了济南房市的“遇冷”?“主要还是临近年底，不少潜在的购房需求被放到了年后。”业内表示，“对于开发商来说，目前的房贷政策仅仅延迟了回款;但购房者的需求一直都在。”

购房的需求一直都在--持此观点的还有世联行山东区域的朱江。他说，今年1月济南房地产市场反响很好，所以现在市场供需两不旺“只是暂时性的。”

根据济南住建部门的统计，在1月16日数据缺失的情况下，今年1月济南网签商品房还是达到13162套，同比增加2458套;而万科龙湖城市之光在1月27日也推出102套户型为95平方米的三室户型。

造访时发现，这102套住宅早已销售一空，这说明1月份济南楼市反响确实很好，故而朱江才做出上述“暂时性”的判断。而且在他看来，“春节后济南楼市会有反弹，可能会掀起一个小高潮。”

小户型有价格优势

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如上所述，济南购房的需求一直都在，而“市场遇冷”的表象是基于小户型一经推出就被“秒”掉了。“所以，现在‘改善型需求’还有观望的余地，但‘刚需族’必须抓紧时间。因为小户型住房有价格优势，非常适合投资。”朱江建议购房者如此选择购房策略。朱江建议，可将目光瞄准今年下半年，“届时2017年下半年的集中供地，将会在2018年下半年形成供应量。”

本应用于满足首次购房居住需求的小户型，现在却可能被用来投资，这印证了目前银根紧缩的必要性。不过在银根紧缩之下，“刚需族”也确有被误伤之虞。济南房地产网总经理柳廉恒表示，目前趋紧的信贷政策总体合理，“如果在此基础上，再针对刚需实行差别化政策，效果会更好。”

调查发现，2017年济南市本级土地供应总量为24577亩，但上半年供地仅2000余亩，这说明供地集中发生在去年下半年。按照开发商拿地后建设8个月才能售楼计算，济南房源集中入市将出现在今年下半年，这与朱江的建议吻合。

就在前两天，济南高新区创新谷的一宗居住地块首次以限房价土地的形式出让，未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。按照8个月的建设周期，今年年底济南首批“限价房”将入市，届时“刚需族”的选择面将更宽。

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(综合:经济导报)