独家楼市新消息，刚需购房者再见了，投资炒房大举兴起！据中原地产调查数据显示:2018年1月份

傻大方小编提示您本文标题是：独家楼市新消息，刚需购房者再见了，投资炒房大举兴起！。来源是刘全战略。

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据中原地产调查数据显示:2018年1月份，北京住宅均价54900元平方米;上海住宅均价48305元平方米;广州住宅均价42055元平方米;深圳住宅均价55800元平方米。刘全分析认为，房地产调控政策持续收紧，全国房地产市场总体趋于相对平稳态势。按目前一线城市住宅价格，对于普通民众来说已远超过其支付能力无法入市。在一线城市购买房产对于很多刚需购房者来讲，只能说再见或租房子居住。

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2018年1月份，一线城市住宅成交面积环比下降，北京、深圳降幅均超31%；二线城市成都、武汉、泉州、厦门、青岛等30个城市，成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%；三线城市成交面积环比下降6.25%，同比上升18.70%。据最新调查显示，30个城市中，一二线城市住宅成交量环比均呈现不同程度回落，可见楼市调控政策持续显现。

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2018年1月份，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政银行等国有银行宣布，个人首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率上调15%。刘全分析认为，银行上调利率实质上是等于增加了购房成本，对于刚需客无疑是雪上加霜。楼市调控及降杠杆等举措对抑制刚需客作用明显，而对投资炒房客形同虚设。政府调控楼市以提高利率及限购限售为主导，此举已明确房地产市场降杠杆全面实施。

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刘全分析认为，银行利率上调短期不会改变，二套房贷首付将提高40-50%以上。一二线城市楼市近期成交量会有所上升，原因是调控后需求被压制，市场成交量低于正常水平。预计调控政策的消化及累积需求增多，房价总体将保持平稳上涨。未来全国大中城市房价将持续小幅上涨，预计一二线城市将有70%的人买不起房子。未来租赁房、共有产权房及商品房等住宅产品将成为住宅市场主流。

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刘全分析认为，去年政府楼市调控政策有效遏制房价大幅上涨趋势，一二线城市房价在高位明显回落。被很多自住买家及投资炒房买家看到这是楼市千载难逢的机会，要抓住时机搭上这趟末班车。政府在降杠杆背景下，资本市场投资收益率比较低。投资机构为了防御资本贬值，在一二线城市整购大宗买卖住宅数量明显增多。

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刘全分析认为，投资机构在一二线城市整购住宅主要原因是新房价格管制下，很多开发商卖房意愿不高，开发商希望通过企业收购方式实现变相捂盘或逃避限价。从买家角度看，整购大宗买卖住宅在房地产商手里能争取更多优惠，转卖时可获得更高投资收益。一二线城市刚需购房者再见了，投资炒房大举兴起。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.2.17