三色周报(2.5-2.11)春节将至,供应减少,市场进入平缓期本周二手成交量为1592宗

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本周二手成交量为1592宗，环比下降12.5%; 二手住宅网签均价为25060元/㎡，环比下滑2.5%。

由于春节将至，不少客户已经陆续返乡，本周看房客明显减少，致使成交量较上周有所回落。此外，据小研君监测，由于部分业主更愿意选择在"三月小阳春"后放盘，以便更好地调整价格以及促成交易，再加上部分外地业主返乡的影响，导致本周新增盘源较上周相比减少近3成。

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从主要七区的成交情况来看，各区成交皆有不同程度的下滑，其中白云区成交下滑明显。本周白云共成交167宗，环比下滑20%，成交占比由上周的15.4%下滑至本周的14.3%。小研君认为，白云1月整体成交活跃，刚需市场需求被部分消化，再加上本周新增盘源明显减少，促使白云成交理性回落。

此外，番禺区凭借刚需价格以及大社区的优势，成交较其它区相比更为平稳，仍然以总成交352宗占据各区成交榜首。

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本周业主报价指数为36.0%，环比下降8.4个百分点。

由于春节临近，看房客户和异地业主已经开始陆续返乡，导致本周报价指数出现锐减的情况，环比下降8.4%，但仍站稳35%的水平;另外，本周报价下调盘源占比仍是最多，且占比较上周有所增长。

从各盘源报价变化幅度来看，变化幅度最大的是报价下调5%以内的盘源，环比上升6%，共占36%;其次是报价上调5%以内的盘源，环比下降5%，共占17%;其他幅度段的盘源占比环比变化幅度在2.0%以内。

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本周一手住宅全市成交1318宗，环比下跌8.5%;目前绝大部分开发商均准备三月推货以打响"小阳春"第一枪，因此本周成交量较大的楼盘以消化在售产品为主。值得留意的是，在大部分区域成交回落的情况下，增城、黄埔及南沙三区依然保持成交"逆势飙红"，春节月对热门楼市区域带来的影响暂不明显。

价格方面，本周全市均价为15226元/㎡，环比下跌12.9%，主要原因为老城区成交集体跳水，外围区价格低洼板块大量网签所致。

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本周中心各区除黄埔外成交量均环比下跌超5成，从新批预售情况来看，2018年1月至今，除天河奥体、白云新市等板块仍有少量供应外，其余区域均暂无推货，或等待春节过后再推，因此导致目前中心区成交明显萎缩。

另一方面，黄埔区本周成交260宗，环比上涨56%，其中知识城板块各盘贡献122宗成交;

外围区中增城、南沙成交表现较好，其中增城本周成交504宗，环比上涨8%，单区占全市成交38%，支撑该区成交的热门板块为石滩、朱村，两大板块共贡献271宗成交，由于过去2年朱村出让宅地较集中，因此近期该板块将迎来一手新盘密集推货期，预计春节过后将有更多供应。

南沙近期大盘加推比较集中，包括阳光城丽景湾、保利星海小镇、越秀滨海新城在内的大型项目均保持一定供应节奏，从而带动区域成交量，该区本周成交214宗，环比上涨11%。

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本周公寓市场共计网签153套，较上周微幅上升8%;成交均价17774元/㎡，环比微升2%，连续3周市场成交以外围为主，本周外围主力项目价格继续保持升势，助推本周整体成交环比呈现量价齐升走势。

本周中心区保持与上周26套成交量一致，不过多个区域依旧成交零星，越秀、荔湾、白云仅分别成交1套;万科云城米酷本周成交5套，仍是中心区的主力撑市盘。

外围四区本周成交环比上升35%，共计成交138套，继续保持高位成交。其中黄埔、番禺两区分别成交71套、45套位居本周前列，分别占全市的46%、29%，连续2周成为市场主力贡献区域。其中黄埔壹品Epark继上周录得21套成交量后，本周再度成交40套，成交分布C~G栋，成交价格较上周微幅上扬。此外，番禺同创誉都商业住宅本周也收获20套成交量。

即将进入春节假期，新增供应减少，预计市场成交也将会进入短暂的平淡期。

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