买房，您必须注意的地方(十)心中有数，才能成竹在胸引言：进入头条有一段时间了

傻大方小编提示您本文标题是：买房，您必须注意的地方(十)心中有数，才能成竹在胸。来源是林名军。

买房，您必须注意的地方(十)心中有数，才能成竹在胸。地方|买房|不动产权证|不动产|流程---

引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

正文开始：本文共计798字，预计阅读时间2分钟。

本文以商品房交易为例进行分享，二手房交易有些地方会不一样。

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一、认购

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认购注意事项已经在昨天文章分享过了，不再重复了。没阅读的可以点击《买房，您必须注意的地方（九）——做好认购，迈向买房第一步》

二、交首付、签订《商品房买卖合同》大致流程

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1、请按照《认购协议》规定的最后签约期限前签订《商品房买卖合同》。否则就是买家违约，卖家有权利没收买家缴纳的定金。

2、请带足认购时算好的首付款和一些其他费用（尽量刷卡的形势支付，会有刷卡流水记录）。支付后索要缴款发票或收据。

3、缴款前先看《商品房买卖合同》样本，对《商品房买卖合同》条款先有所了解。

4、正式签订《商品买卖合同》时，仔细认真阅读每一个条款后再签订《商品房买卖合同》。

5、在还没办理不动产权证之前《商品房买卖合同》是您购房的重要依据。

三、按揭贷款大致流程

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1、按揭材料收集、提交（主要是身份信息证明和收入证明）

2、银行审核按揭材料

3、银行审批通过后签订按揭合同

4、到不动产中心预抵押、不动产中心出预抵押证

5、银行放款

四、交房大致流程

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1、开发商完成项目整体验收通过，项目达到交付条件。

2、开发商通知业主交房。

3、预测与实测面积差异部分的房款多还少补。

4、业主验房、缴纳物业费、签订物业合同。

5、交付钥匙，《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

五、办证大致流程

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1、业主缴纳契税和专项维修基金

2、开发商办理项目整体产权初始登记

3、办不动产权证材料准备。

4、到不动产中心办理不动产权证。

5、不动产中心完成现房抵押。

6、出证、领证。

以上是我对商品房交易大致流程的分享，不足或不对之处请大家指正。

目的是让大家心中有数，才能成竹在胸。每个阶段详细的流程和注意点在接下去的章节里会详细分享。

声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。

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