购买需求居高不下，调控政策可能加码！中国央行刚刚公布的数据

中国央行刚刚公布的数据，1月份金融贷款增加2.9万亿元，创历史新高。其中，居民住房贷款出现大幅回升，说明居民购房意愿依然强烈。

购房需求旺盛

招商银行资产管理部高级金融分析师刘东亮认为：

1月信贷数据大幅超出预期，主因居民户贷款和企业票据融资同比增加较多。

其中居民户中长期贷款增加5910亿元，虽不及去年同期，但较2017年年末几个月大幅增长，显示居民购房需求旺盛。

值得注意的是，居民户短期贷款增加了3100亿元，较去年同期飙升，应是消费贷等流入购房市场，结合居民户中长期贷款，表明在地产严厉调控重压下，居民购房需求依然高涨，一方面这预示今年房地产市场表现应该不会太差，另一方面也表明一味的政策打压并不能消灭真实购房需求。

1月对公中长期贷款较去年有所减少，这并非代表实体经济需求回落，更有可能是银行一方面新增贷款额度有限，一方面也在控制贷款投放进度，以期在未来可能的利率上行趋势中获得更高收益，这与往年早投放早受益的思路有所不同。

社会融资总量较去年同期减少6000多亿，表外融资全面收缩，显示在强监管政策下，融资回表正在加速进行，而社融总量增速的下滑，符合实体去杠杆的政策目标。

总体而言，当前融资形势正在按照监管希望看到的方向演化，强监管的逻辑不会改变，但居民户贷款的快速增长，有可能令地产调控和针对现金贷类的调控继续加码。

任志强判断不同

此前任志强表示，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变的话，则楼市会有这样的变化：

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降；第二，房地产开发面积会下降；第三个，房价下降的城市会越来越多。

2018年是房地产信贷还贷高峰期，对于开发商来说日子会越来越难过。很多开发商可能会通过以量换价的方式来“补窟窿”。在这种情况之下，开发商会为了资金周转而主动采取降价的策略。这也是任志强认为2018年会有更多的城市出现房价下跌的一个原因。

当然，任志强也强调了，这些都是假设房地产政策不变的前提下。对于未来房地产监管力度的问题上，全国多个主要城市政府近期都已经公开表态，2018年的调控政策将不会放松。