2018到底要不要买房？5大关键信号告诉你答案，你准备好了吗？提起买房

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提起买房，让买房者最糟心的除了房价，还有一个就是时机。

2017年317新政以来，许多买房者抱着买涨不买跌的心态陷入观望之中。可最终等来的是房贷利率不断上浮带来的隐形购房压力。

目前楼市出现了一种奇怪的现象：2017年的时候后悔没有赶在2016年房价大涨之前早点买房，2018年初又后悔2017年没有狠心咬牙赶在房贷利率还有折扣优惠的时候买房。

所以，现在很多买房者更关心的是2017年没有买房的话，那么2018年可以买房吗？2018年买房是不是要比2017年买房又亏不少？

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笔者认为，房价绝对值较高虽然是个不争的事实，但指望跌回两三年前已经是不可能的事情。因为，不仅老业主不同意房价大跌，高价拿地的开发商也不愿意，而且调控政策也早已明确防止房价出现大起大落。

不过，笔者认为，对于刚需而言并不要过多担心，2018年分类调控政策会逐步避免“一刀切”再次误伤刚需。其实，早在2017年底，住建部部长王蒙徽针对2018年楼市走向已经做出了明确表示：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

接下来，我们不妨看看全国热点城市那些值得刚需购房者关注的几个关键信号。

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第一，重点打击短线牟利的炒房客

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从2017年317新政以来，楼市进入“五限”时代。其中，“限售”政策成为热点城市打击炒房客的重要法宝，限售时间2-10年不等。笔者认为，“房住不炒”就是刚需置业者心中的定心丸，也是未来楼市发展的“定海神针”。打击炒房客不仅可以防止房价哄抬，也可以减少空置房现象，保障刚需购房需求。

第二，刚需家庭优先选房启动试点

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近日，武汉在全国率先试点让刚需家庭首次购房可以优先选房，而且官方称还将进一步扩大范围。笔者认为，此举切实保障了首套刚需购房者的住房需求，解决了当下刚需买房难的大问题，也落实了“满足首套刚需需求”，后期或吸引更多城市持续跟进。

第三，“人才抢夺战”持续释放利好

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2018年1月份以来，南京、天津、青岛等城市出台了高学历人才的买房以及落户政策，广州也发布通知推动非户籍人口在城市落户，逐步降低购房者的门槛。至此，成都、西安、郑州、长沙、济南等全国热点城市都出台了吸引人才的措施，“送房、送钱、送户口”等政策持续利好。

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第四，开发商不得拒绝公积金贷款

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近日，广州出台措施为购房者撑腰：开发商若阻止或变相阻止买房者使用公积金贷款将受到严肃处理，同时要求7个工作日内完成审批工作。在买房鄙视链盛行的2017年，济南等城市就出台政策房企拒绝使用公积金贷款或面临暂停网签。去年年底，住建部等四部委联合出台通知，对限制、阻挠、拒绝使用公积金贷款的房企等严肃处理。

第五，鼓励棚改拆迁进行实物安置

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近日，山东住房城乡建设工作会议上释放重大信号：鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。笔者认为，取消货币化安置奖励直接导致一部分拆迁户、棚改户放弃选择货币补偿，从而选择实物安置。而鼓励实物安置可以有效防止拆迁户、棚改户拿着大量资金集中到处买房以致催高房价的可能。

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进入2018年以来，“控风险、去杠杆”成为了楼市开年热词。笔者认为大环境已经决定了2018年楼市调控不会放松、货币政策依旧偏紧。所以，房价几乎没有反弹可能。

对刚需而言，虽然目前购房成本较高，但是千万不要忘了一点，目前的房贷利率与过去一二十年相比算是很低的。随着房价逐步趋稳，再加上“限价”政策的利好，只要手里有足够的钱，2018年就多去售楼处看看房子。对于炒房客而言，2018年甚至以后短线牟利几乎没有了生存以及盈利空间。