小资家:谁说没有房产证的房子不能卖?原来可以这样做买了房子

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买了房子，房产证还没到手，但是又想卖掉换房子可以吗?或者买了期房，还没有交房，可不可以卖呢?可以的话要怎么做呢?今天就来看看还没拿到房产证要怎么卖房子吧!

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刚交了首付款，但还没按揭的

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这种情况是开发商还没有到房管局备案，所以处理方式比较方便快捷。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好，跟买房重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买房再将首付款付给卖方就可以了。后续就跟买新房一样，房管局备案会直接写买方的名字，银行按揭也是买方办理，房产证下来就是卖方的名字了。不过这种一般价格不会高的，平价转让的居多。

还在还房贷，还没有交房

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这种情况相对复杂，但也不是没有办法。这里有两种方式可以完成过户卖房。

直接更名

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首先卖方要将银行的贷款还清;然后卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种情况需要和开发商商量好，比较要人家配合办理手续。

双方约定等房产证下来再过户

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这种情况其实属于二手房买卖了，所以会缴纳更多税费。其中包括个人所得税，是总房款的1%;契税:90平方米一下的要交总房款的1%;90平~140平方米的是总房款的1.5%;140平方米以上的交总房款的3%(以首套房为例)。需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳，所以买卖双方都要交。

还有营业税，为5.55%。对比来说，直接更名和购买新房的手续差不多，但是房产证时间比较久;第二种方式能够及时过户，风险较低;但缺点是税费高，时间成本也比较长。另外，房子的价格因为会随着市场变化，所以在买的时候之前购房合同上的价格肯定已经不能作为现在的成交价格了，所以大家可以先上在线查一下房产价格，比如小资家、房估估都可以很清晰地理解小区环境、交通、价格、成交均价等信息。

最后，需要明白的是，并不是所有没有产权证的房子都可以交易的，甚至有些可以交易也未必可以继续拿到房产证，比如利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;未经立项批准或私自变更立项的楼盘。所以大家要不仅要了解房产价格信息，还要了解开发商是否正规立项了，能否拿到房产证，免得钱都交了房子还不是你的!