这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?

傻大方小编提示您本文标题是:这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?。来源是言午。

这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?。一线城市|降幅|呈现|二手房|楼市|房价---


从去年3月开始但今天,持续的调控已经将近一年的时间。市场也给出了适当的回应,不少城市开始了量价齐跌的局面,尽管是一小部分的城市部分区域,但是这种现象在调控不放松的状态下,只会蔓延到更多的城市和区域。而且在小编生活的这个城市,部分区域已经出了20%的房价跌幅,并且是量价齐跌的局面。

一线城市|降幅|呈现|二手房|楼市|房价---

这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?

2017年,从链家二手房交易统计数据显示,交易量为123039套,较2016年明显下滑,交易量下降了48%。从区域看,2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名,均价最低为5.3万元/平方米,最高则为7.8万元/平方米。在朝阳区和海淀区,有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%,超过10%的小区则更多。

从数据显示中可以看出,北京二手房已经出现“量价齐跌”的现象,而且这种现象还在持续。进入2018年虽然仅仅刚过去一个月的时间,但是临近春节,往往都是楼市成交比较集中的节点。但是,从公布的数据来看,这种往年现象并没有出现。并且还在延续2017年的量价齐跌现象。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比2017年1月份下滑18.1%,环比2017年12月份小幅增加2.8%。整体来看,自2017年7月份以来,北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加,仅有10月份因长假因素而有所下降,目前则稳定在了1万余套。

一线城市|降幅|呈现|二手房|楼市|房价---

这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?

在价格方面,2018年1月份,北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。不过,从2017年5月份以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。

我们说北京一向是楼市的风向标,随着北京这个站在风口中心的城市开启了房价下降的趋势,会不会又更多的城市跟进呢?从目前的走势来看,虽然是有城市呈现出了下跌的趋势,但更多的是因为前期一些很多涨幅比较大的城市,并没有出现那种全面下跌的趋势。而且目前的下跌走势还只是蔓延在二手房,新房还并没有出现。而且在北京,有数据统计,在二手房两家齐跌的同时,刚需置业族开始出手买进房产了。但是尽管都是小户型和总价低的房子,总价高的青睐者还是较少。而且房价跌幅比较大的也是总价高的房产。

很显然,处于风暴中心,房价已经高到让老百姓望而却步的情形下,北京的楼市已经到了不得不调控,不得不回调的地步了。尤其是老旧小区的房产,就算再高的房价,没有人接手那也是徒劳。

一线城市|降幅|呈现|二手房|楼市|房价---

这个一线城市多区呈现20%房价降幅,房价真的跌了吗?

当然了,随着市场的降温降压的持续,二手房房价的下降,市场的需求在逐步回升,主要是因为市场的刚需和首改客户的需求在不管增加,但是市场的投机者开始销声匿迹了,这对于市场来说不可谓不是一个好的现象。而且随着政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温。

业内也有很多专业人士预测,市场的热度依然不高的情形下,房价下跌的预期还是比较强的。而且现在的市场是购房者占据着主要地位,议价空间大,业主出售房产在报价方面也开始回归理性,有的甚至开始主动降价,所以业内普遍认为北京二手房楼市“稳中有降”是未来的大趋势。

然而,现在的北京二手房已经出现了量价齐跌的趋势,却还没有显现出大面积下跌的现象。只能说明现在的趋势还只是一个个别现象,要想楼市真正的下跌,必须呈现出供给增多、金融监管趋严、需求投机者减少三管齐下,才能遏制住高涨的房价。

过年了也希望大家在购房的过程中能够够得自己心仪的房产,祝大家新春快乐!