三进表决心!中海地产取得沈阳“新市府板块”楼市定价权! 欢乐中国年视频为 2月13日土拍现场报

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三进表决心!中海地产取得沈阳“新市府板块”楼市定价权!。楼市|定价权|市府|板块|中海地产|沈阳|决心---

欢乐中国年

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视频为 2月13日土拍现场报道

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沈阳土地交易中心新址大厅

一次是偶然，二次是巧合，三次是必然!

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中海地产对新市府板块可谓情有独钟。相信大家对2017年初中海与金辉百轮大战争夺莫子山地块还记忆犹新，虽然中海惜败，结果也足以证明中海在中海康城之后再次计划入驻新市府板块的决心。

如今，中海在新市府板块已有两地在手。在中海康城打下良好口碑的基础上，其已经取得了新市府板块的楼市定价权。业内普遍认为中海已经由超级大盘的走量模式开始向改善性品质化转型，选择新市府此地块做为中海入沈第11盘，也是中海正式发声的一个起点。

昨日土拍现场略显平静，在其背后隐藏着开发商自己的心思。几家竞买者一手未举，观察对手，伺机而动是他们的真实目的。下面我们再把目光回到土拍现场。

沈阳土地鸡年最后一拍在沈阳土地交易中心新址21世纪大厦顺利举行，然而，这也是一场让大家觉得还没开始就已经结束了的土拍。

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用时7分钟沈本路西地块溢价率54.55%成交

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由于本次土拍是沈阳土地交易中心搬迁新址后的第一拍，沈本路西地块又是新市府板块热地的原因，早上不到9点，就有部分竞买人到达现场，熟悉新场地，做好提前准备。然而，现场很多人意想不到的是，1小时前还让人紧张的一场土地拍卖，仅用时7分钟就结束了。

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三家房企同时举牌

据统计，本场土拍10点开始点数竞买人，到第19轮中海地产以5100元每建筑平方米的价格成交

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，这时的时间是10点7分。

拍卖师表现与以往大有不同，语速快，且不再调竞买者的味口。有现场观战群众戏称“应该是着急让大家回家过年，不想耽误时间”。

然而从本次土拍现场来看，竞买人并不想如此快节奏结束本次拍卖，一开始举牌每家企业都显得十分谨慎，但拍卖师稍有停顿就开始进入倒数，不给竞买人思考的时间，且在僵持中没下调加价幅度。

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图为中海地产代表举牌竞价

当地块成交时，现场没有往日房企夺地后欢呼鼓掌的声音，而是全场人一脸疑问的吃惊表情。

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本场土拍共有9家房企参与竞拍，均为参与浑南新市府地块拍卖“常客”，阵势较大。然而，现场虽有9家房企参与，但是“打酱油”者居多，4家房企均未举过号牌。根据现场举牌情况来看，中海、绿城、保利三家则是真心实意想要拿地的房企。

这里必须要提到一个细节，当拍卖师落槌瞬间，11号竞买人金科是想再举牌的，不知道什么原因是最后一刻出手，时间已经来不及了。否则当日结果则很难预料，即时中海再拿也会付出更大的代价。(大家可仔细观看本文顶部视频报道)

天时地利人和绿城为何退出竞拍

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据了解，沈本西路地块原为绿城获得地块，后因市场动荡退回。然而近日地块再次出让，绿城如出手，占尽天时地利人和。天时，新市府板块近两年发展快速，量价齐升;地利，沈本西路地块位于紧挨绿城全运项目，占有绝对优势;人和，绿城地产进沈后，其建筑质量一直口碑极佳，另外业内人士表示，绿城本身销售团队亦十分优秀。

然而，在土拍现场，绿城最后出价为4000元每建筑平方米，在第8轮后就放弃举牌，也许是因为对沈阳市场的信心不足。绿城全运村是全运板块发展初期的一批项目，然而全运板块转变为新市府板块最低落的那几年也是绿城进沈最艰难的那几年，对于绿城而言，曾经艰难并不会因市场的好转而彻底放下戒备，目前对与这块地块的信心也许暂时只能停留在4000元每建筑平方。

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中海承包新市府“最贵”居住用地

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当前沈阳房地产市场发展中，新市府板块热度不言而喻，板块内土地市场的崛起要从莫子山西地块

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开始，该地块最终经过137轮对决，在中海和金辉的交战中，金辉胜出，当时不少业内外人士为中海惋惜。

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然而，中海深耕新市府决心坚定，截止目前，中海地产已三进新市府板块。据了解，中海康城项目为2013年夺得的两宗地块，当时成交价格分别为1774元每建筑平方米，1860元每建筑平方米。时隔4年，中海两年内再夺两宗新市府板块热地，分别为华茂北、沈本路西地块。

据数据统计，2016年新市府地块最高成交单价为2320元每建筑平方米，2017年新市府地块最高成交单价为5800元每建筑平方米，目前2018年新市府地块最高单价为5100元每建筑平方米。

由此来看，目前中海已承包新市府“最贵”居住用地，据了解，两宗最贵地块项目定位均为高端，一个将为大平层产品，另一个将为小高层精装产品，相信当两个项目亮相之时，也将成为新市府2018年最大亮点。

第三方机构点评:

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