买房霸王条款有哪些？用法律武器怼回去！关注“南方房产”

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买房霸王条款有哪些？用法律武器怼回去！。武器|法律|买房|回去|条款---

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武器|法律|买房|回去|条款---

买房签合同几乎是所有购房者都要经历的一个过程，签完合同就有保障了？NO！NO！NO！购房合同虽然是购房者的一种保障，也是维权的一个证据，但是商家的合同套路也是许许多多，合同条款要仔细了解，有可能你会发现有不少的霸王条款，傻傻的签了，最后损失的利益还是自己哦。

合同即是一个购房的凭证，也是一个双方维护利益的约定，法律的依据，销售人员为了达到成交，会对你作出许多的承诺，如果不写进合同，也相当于没说。

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购房者签合同唯一能做的就是签字，按手印，有多少人可以认认真真的读懂合同呢？

如果签合同的时候不仔细查看鉴别，也有可能会遇到套路多多的霸王条款，怎么办？

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当然用法律的手段应对回去。

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条款一：宣称非格式合同

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购房合同中，合同里面的条款道理上都是按照双方协商后的约定达成的，并不是开发商给的固定格式合同，还有就是开发商对合同款保留解释权。

在《合同法》第41条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释，不是由开发商按有利于自己的解释处理。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。如果附件与合同正本内容或其他内容中的非格式条款相冲突的，应以非格式条款为准。

条款二：房屋面积误差不能退房

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条款中说到收房时发现有面积误差不允许退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算。

但是在法律规定中，面积误差比值超出3％，购房者可解除合同、返还已付购房款及利息。这种霸王条款坚决抵制，具体房屋面积误差多少可以退房呢？

看这里： 必看！收房发现实际面积与合同面积不一样？怎么办？

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条款三：认筹金定金不买房不退

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买房之前付认筹金，定金都是很常见的做法，协议签订后，购房者到期不签订商品房买卖合同的，所付定金不予退还。

只想呵呵，卖家难道你的良心不会痛么？

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规定中，向买家收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致不能签订合同的，定金需返还。

购房前需要注意哪些资金安全呢？

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请看： 订金、定金、认筹金、诚意金分不清？小心买房猫腻

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条款四：房屋共有部分归开发商

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在合同中规定：其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。

自己买的房子，为蛇么外墙还不属于自己？真是够霸王的！

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根据《民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。

更常见的，买家如果没有按时交纳房款，就要向卖家支付购房款的10%作为违约金。买家不能在规定期限内取得产权证书的，卖家按已付房价款的1%向买家支付违约金。

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？？？

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这种违约责任不对等的，

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也是霸王条款，

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完全可以用法律怼回去。

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法律规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。

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除了以上的霸王条约外，南房叔也相信霸王条约不仅仅有这些，在买房的时候一定要有强烈的合同意识，签合同就要仔细阅读条款，不懂得可以询问清楚，不清楚的也可以请教南房叔呀，确保无问题之后再签字。