购买拆迁安置房需要注意什么？十年房产律师经验总结大城市的房价越来越贵

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大城市的房价越来越贵，让很多家庭都买不起房。然而在二手房市场上有一种房子的价格却比周边房子的价格低很多，这就是拆迁安置房。

然而，拆迁安置房又因为土地性质、安置政策等原因，有些安置房暂时无法办理房产证，购买时风险较大。

小编找了一位专业的房产律师，让他分享了一些购买安置房的注意事项：

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一、有不动产证的拆迁安置房

有不动产证的拆迁安置房和普通商品房一样，只要按照一般房产的买卖流程办理完产权变更手续，即可获得该套安置房的所有权，并无其他风险。

二、暂时不能办理不动产证的拆迁安置房

有些拆迁安置房暂时无法办理房产证（一般需要5年后才能办理），够买此类安置房，须防范卖家一房二卖的风险。

此类安置房的正确购买步骤应该是：

1.确定该套安置房的所有安置人员，并应与所有安置人员签订房屋买卖合同。

2.约定较高的违约金，避免卖家违约。

3.办理买卖合同公证。

三、无不动产证的拆迁安置房

此类安置房风险较大，不建议购买。

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P.S.一房二卖：

因为卖家未取得不动产证之前，即使你们已经签订了房屋买卖合同、支付了购房款、办理了房屋买卖公证、实际交付了房屋等，一旦卖家在取得不动产证后将该套房屋出售给第三人并办理不动产变更手续，那么该套房屋的所有权也将归属给第三人。