房产税缴纳的5个误区，不按规定申报有税收风险一、将出租房产税源终止了

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房产税缴纳的5个误区，不按规定申报有税收风险。误区|税收|申报|风险|缴纳|房产税---

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一、将出租房产税源终止了，为什么还是存在往期未申报税源？

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企业在进行申报时，系统提示有往期税款要去办税厅补缴，网站无法申报当期税款，应具体区分两种情况：（1）若税源登记无误，纳税人确需补缴往期税款，则应前往办税厅进行办理；（2）若税源登记有误，由此误产生往期税款而影响正常申报，则应先修改税源，将错误税源进行终止（注意终止时间为原税源有效期始的上一个月）。

二、已经足额摊提折旧的建筑物且仅留有残值，今年准备改建，房产税的缴纳是按新的建筑物原值计算, 还是原建筑物加入改建支出后计算?

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根据《企业会计准则》的规定，对于固定资产清理完成后的净损失（或净收益），应计入“营业外支出”（或“营业外收入”）科目，不应再转入原“固定资产”科目。因此，房产原值应按新的建筑物原值计算。

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三、企业代管运营一个厂，目前厂区建设未竣工验收，先投入试运行，这种情况下是否需要缴纳房产税、土地使用税？

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纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税，纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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四、纳税人出租房屋是否需要缴纳房产税？

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纳税人出租出借房产，自交付出租出借房产之次月起缴纳房产税，一般情况下，交付的时间和正式出租的时间不一致。如2月1日起出租的房屋，一般会在1月底交付。也可看租金是从哪个月开始计算，就从哪个月开始从租计算缴纳房产税。

五、企业委托施工企业建造的房产，没使用就不缴房产税吗？

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根据《财政部、国家税务总局关于印发房产税若干具体问题解释和暂行规定》的规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。