合同无约定买房后发现实测面积差超3%咋办? 出卖人交付使用的房屋实测面积与商品

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出卖人交付使用的房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积不符。如果合同没有约定或者约定不明确的:房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积的面积差小于3%的部分，多退少补;面积差大于3%的面积，超过合同面积的开发商赠送给购房者，少于购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。

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一、合同无约定，面积差超3%咋办?

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新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋实测面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。

由于期房建设过程中出现的误差，房屋实测面积的测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理;合同没有约定，按照以下办法处理:

1、房屋实测面积＞合同面积

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(1)面积差＜3%，房款由购房者补足。

(2)面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

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2、房屋实测面积＜合同面积

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(1)面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款。

(2)面积差≥3%时，房款双倍返还。

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

二、如何补缴房款?

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补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给购房者一张面积差额发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。

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三、退款如何发放?

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一般情况下，开发商会现场退还现金给购房者，或是让购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。

拿到面积差额发票后，购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额发票一样，办理不动产权证时，需要提供。

房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积出现面积差，如果选择退房，需要购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。

购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。

综上，就是本文的全部内容了。总之，购房者在发现房屋实测面积与合同约定面积不相符时，如果合同上有具体约定，则按照合同约定进行处理。

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