调控宽松下，2018年买房注意事项在2017年底结束的全国城乡建设工作会

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在2017年底结束的全国城乡建设工作会议上，住建部长提到了2018年房地产市场的调控指导思想：满足首套房的刚需，支持改善性需求，遏制投机和炒作。与一年前类似的工作会议上住建部部长这个讲话精神相比较来说，显然对房地产调控来说已经明显要求宽松了。在去年，几乎所有的词汇都在强调防风险，防泡沫。同时，四部委恰巧又发出了通知，要求所有房地产企业不得拒绝购房人用住房公积金支付购房款。

回顾一下在2017年整个紧锣密鼓的房地产调控市场，这是为数不多的中央政府部门来发文，明确要求放宽房地产方面相关金融政策的这么一个文件。也就是在过去一年几乎所有的文件都是在要求收紧房地产方面的这些金融政策，而年底的这个政策呢是明显的散发出来了放松的信号。如果大家用心的话，我们关注一下过去这几个月中国的不少二线城市，比方说像郑州、重庆、长沙、成都、南京等等，也都以这样或者那样的理由，比方说吸引人才等等，在悄无声息的开始放松房地产调控的这只手。我觉得如果不出意外的话，2018年房地产市场调控的相关的这些政策，将会在一线二线和大量的这些所有过去的热点三线城市陆续得出现松动。那么问题来了，如果2018年房地产市场调控出现松动，你应该注意什么呢？

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我觉得第一个要注意的是，一定不要拿过去10年20年的经验很草率的把手头的现金通过银行加杠杆简单的把它变成钢筋混凝土房屋。因为未来下一个阶段，中国的房地产市场将会表现为从原来的单边的上涨表现为明显的分化，尤其是那些空置率比较高的城市，一定要慎重做房地产投资！那些空置率高的城市，恰恰都是那些经济发展法律缺乏产业支撑，人口流出比较多，或者说城市的债务负担比较重的这么一些城市，未来这些城市发展的后劲常常也都不足，在这些城市，如果今天把钱通过银行加杠杆变成了房产，那么有可能再过十年八年之后，随着房地产市场的不断的演进，可能这个房屋就很难再变成现金回收回来了。

二是要慎重到那些负债率居高不下的城市购买房产。过去老百姓应该说都能够接受一个观念，认为房地产是中国金融领域的其中一只灰犀牛，也就是说风险很大的一个资产。说俗一点，我们以前都认为房地产风险大，其实今天告诉你，地方政府的债务风险更大。那么我们都知道，不论你有多少钱，我们都无法来改变一个城市发展的方向，城市发展的命运，那么什么能改变呢？地方政府债务。天居高不下的地方政府债务，就意味着这些城市在过去的发展中过多的透支了未来发展的动力，那么随着对城市债务的这种刚性的束缚，未来越来越紧的话，就意味着这些城市在下一步的10年20年的赛跑中，一定会被束缚了手脚，跑的速度会降下来，相比较其他一些城市，这些城市未来发展的潜能和速度一定会表现出来，缺乏后劲，那么我们在购买房产的时候要慎重到这些城市。