昆明购房经历:随时调整和置换，买房老司机2017投资两套房导语原作者:之浅本文重点:普通人的投

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昆明购房经历:随时调整和置换，买房老司机2017投资两套房。老司机|昆明|调整|2017|投资|买房---

导语

原作者:之浅

本文重点:普通人的投资置业之路

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以下为正文:

说起来，偶也算是买房老司机一枚了，从2006年到今年，经历十年房市动荡，从工作第一月拿工资就开始贷款买房到现在有了几套房，钱拿在手里总觉烫手，要赶快扔出去，最好是放在房子上，才感安心。

关键词一:悔。

2015、16两年正值昆明房地产低迷，价格一路下滑，我估摸着这时是入手买房的最佳时间了。可惜，2015年，空有想法没有余钱。2016年，怀宝宝了，想要提前给宝宝准备个学区房以及为了上班地点更近，和LG商量买一套学区房。(小陈备注:LG=老公)

那一年，正好LG父母的房子卖了，准备换电梯房。很快锁定了几套房源:

1、实力玖如堂总共不超过7层的3楼大平层，面积140左右，四室两厅两卫，南北朝向，板房加一梯两户，在二环以内找不出这样好户型的房子了，位置闹中求静，非常中意。当时卖价140万，19年交房。

2、恒大华府120户型。精装修，还配有专为老人年人设置的报警装备，服务贴心，周边配套很好，交通便利，卖价140万。

3、博泰城。地段很好，点楼，户型较压抑，好朝向好户型的房源都被某单位买断。3室接近110平米左右的卖130万多一点。

4、水岸青城。由于是中铁集团开发的，感觉比较靠谱。前后去了三四次，性价比很高。当时看中两套小户型85平米一套，两室，连在一起，中间可以打穿。想着买两套，给老人住时打穿了当大户型，以后又恢复两套小户型。两套的价格大概130万左右。

其他的楼盘也跑了不下七七八八，最终想在这四个楼盘中选择一个。

可惜，捶胸顿足，悔到想死的是:一套都没买成。

公公和LG都持同样想法:昆明房价涨不起来了，还会下跌，再等等再看看不急。再要不，就是LG没完没了地去和销售谈价钱，他认为里边水分太多，至少可以砍掉20%。

于是:玖如堂成功地谈崩了，LG要销售降20万，结果人家没再理咱。其余楼盘也大多一样，谈一个崩一个。只有恒大华府，磨了很久，终于谈到了120万，幸福来得太突然，却又觉得降那么多，是不是有问题? LG决定不要。

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关键词二:叹。

再回首，叹叹叹2017年房价高涨，曾经的美好再也回不去了。明明可以全款却秒变首付。再也买不起，买不起，买不起了!!!!!!!咱小老百姓容易吗?辛辛苦苦大半辈子，只犹豫了一下下，大半辈子的心血又没了。

2017年7月正式开启买房大计。经历了2016年血的教训，全家人开始重视我的意见和态度。虽为时已晚，但还是要买呀，不然存款很快又要贬值。

7月份开盘在售的新楼大部分在南市区，有:万科银海泊岸、水岸青城、润城、恒大华府部分尾盘。价格均在1万以上，万科银海泊岸接近1.4一平，恒大华府突破1.5万一平，去年看到的相同户型今年卖到200万以上，而且还是挑剩的几套。

哎，那种心情，你懂的-------

只能回家对着LG开启祥林嫂模式，谁叫咱有个猪一样的队友呢。一环、二环边的二手房也看了很久很久，中海学府路8号，均价1.7万以上，房主大多要求全款，全款，偶滴妈呀!翠湖附近钱局街一套5楼带电梯的两室房，80平，中介报价178万，正想问问房东能否降点价，没想到房东一口回绝说:不讲价，现在要提到200万才卖。隔着电话都能感觉到电话那头的嚣张气焰。我去!

看多了二手房，都是辛酸泪:要么都是虚假信息，要么是房主太难打交道，要么是没有任何挑选余地。最后，果断放弃二手房。买个房还要各种受气，何必呢?

放眼整个昆明，能买得起的可能只有呈贡了。2010年呈贡买了一套单位房，2300的价格，那个时候的呈贡，谁都看不上。可是如今之呈贡不复当年之呈贡，印证了那句话:当年你看不起我，现在叫你高攀不起。在售新楼盘只有七彩云南第一城楼王，1万起。

无论买得起买不起，都要拼一拼，领个认购卡先。

领完七彩云南认购卡回广福路时，无意间瞥见万科翡翠的大门，气势恢宏有木有，立刻就决定进去溜一圈。从大门入内，仿佛走进了一个大公园，一瞬间都忘了自己是来干嘛的。多呼吸几口新鲜空气吧。还未买房，就已经幻想在这里生活的样子了，鸟语花香，阖家欢乐，啦啦啦啦啦--------那个时候，还不知道巫家坝片区是何概念。

只听见销售说，现在排到400多号了------看了样板房，觉得精英人生不过如此了，住上此房，此生无憾!老人也十分满意，一家人终于达成了共识。算了价格，一平米1.5万的均价，140多的端头四室房总价220万左右，110多的都要170多万。这个价格，应该可以买远郊的联排了吧。

经过反复思索，最终决定认筹:万科翡翠一套140左右户型，七彩云南一套178户型的房子。万科的房子适宜老人居住，七彩的交通便利、周边学校配套不错。凑钱的过程艰辛而紧迫，此处最大的感概便是:十分感谢自己曾经做过的投资，特别是房产投资。

抢房的过程那是惊心动魄，仿佛不要钱似的，大家就像随便去菜市场买个菜一样，只不过很多人不远千里来买菜，外地人不要太多。万科的开盘时间在晚上七点，却硬是磨到八点才开。

又是摇号，又是等号，总之过程漫长。售楼大厅密密麻麻都是人。一直没有被叫到号，绝望之际，LG鲁莽地跨过围栏，自己跑进去。本以为会被保安架走，没想到里面畅通无阻，居然一会儿就选到房，还是好楼层。不禁怀疑:这场面，这些些人，是不是真的?

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经过万科选房后，对七彩云南选房，有了点底。七彩选房那一天，我一个人去的，心想不用着急，反正最后都可以选到的。于是不急不慢的等着摇号等，可是越到后面越不淡定，一大半号过去了还没到我的号，前面的人像疯了似的往前冲，势头赛过百米赛跑，违规选房的可能性为零。

好不容易叫到我的号，进入选房区域，还没反应过来，就被一个销售抓住手，问我要哪一套，之前想要的楼层和栋数都没有了，只能在旁边一栋，价格高出几万块的一栋楼里挑了一套，由于时间5秒钟。一分钟不到，我就被推出选房区，还想进去重新修改，已无机会。后来，在休息区足足坐了半个小时才回过神来，黄粱一梦般。

清醒过来，才认真思考到底要不要，毕竟不是我最中意那一套，价格又贵出不少。LG的意见是不要了，呈贡那么多房子，干嘛一定要买七彩。决定不要时，销售打电话来着急地说:“你赶快来签约吧，到你了”，得知我不想要了，她反而像松了口气地说:“你确定不要了吗?我有个客户特别想要，你把房子转给他吧”，听说有人要要，我又不想放弃了。心想:如果不要，以后会不会后悔?那么多人都没选上------混乱了一阵，决定还是要吧，管它了，大不了以后再卖好了。

关键词三:庆幸。

后面的事情，大家都知道，天天看《昆明楼市动态》，认识了巫家坝片区规划、呈贡的现状，庆幸还是赶在2017年买了房，不然到2018，可能会彻底断了买房的念头，因为越来越买不起了，而且房源越来越选不上了。

孟子云:“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心”。不管房价是涨还是跌，对于自住者，无需考虑太多，该出手时就出手。

其次，在如今通货膨胀且没有更好投资项目的中国，房子依然是对抗通货膨胀最好的工具。至少对我来说，钱拿在手里会很忐忑，万一不小心就给花掉了呢?

再者，买房了，至少能有变现的可能。做个概念上的有钱人，也比什么都没有好吧。不买，钱放在银行，除了会生虫，就是会蒸发，做生意失败了还会血本无亏。(当然有更好的投资项目除外)

不过，买房子，卖房子都需要掌握时机并独具眼光，要因人而异，因时而变，不能一概而论。还要注意各种用途、区域、产业结构的不同搭配，并适时调整和置换，让房产和资金始终处于流动的可能性中，这样才不至于陷入有价无市，卖不出去的境地。

PS:假如你很有钱，就无需再在昆明买了，到一线大城市去，那里永远值得购买。