历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……
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今天是正月初六，春节假期最后一天。明天很多朋友就要正式上班了。过年期间很多朋友都在问我:2018年南京房价会涨还是会跌?新房限价政策会不会放松，高价地能否如期上市?3月1日起南京将实施落户新政，全国40岁以内本科学历可直接在南京落户买房，会不会刺激房价上涨?手上100万首付在南京买套300万的房子，未来5年还能涨多少?
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刚好今天全国楼市大V、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，推送了一篇文章《历年春节之后房价都会涨?
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》。一些粉丝朋友就此与我交流，我们就以问答形式，来探讨一下2018南京楼市走势及买房投资问题。个人观点，仅供参考，欢迎拍砖。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
上月李子墨与任志强在上海宝华万豪酒店共进早餐。
1 春节后南京房价会涨吗?不现实!问:历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
院长，今天上海易居房地产研究院副院长杨红旭推送了一篇文章《历年春节之后房价都会涨?历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
》，说道:“对于急于购房的人们来说，春节之后很担心。因为，似乎有一种观点:每年春节之后，房价必上涨历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。”你觉得春节后南京房价会涨历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
吗历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
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答:
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我仔细听了杨红旭老师的音频。杨老师说，欧神历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
认为春节后深圳房价会反弹、2018年会大涨历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，北京大土豆历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
认为，环京房价在调控下跌后，春节后也会反弹、大涨历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。但杨红旭老师并不认为春节后北京、深圳及全国各城市将出现房价上涨。他认为我国房价存在短周期波动，过去十年一般是三年一个周期，一年下跌，一年复苏，一年繁荣
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。2014年属于下跌期，2015年属于复苏期，2016年属于繁荣期。但这一轮政府调控非常严格，现在还没到楼市复苏期。杨红旭老师明确表示:“我认为，今年春节后，全国大部分城市的楼市没有行情。不但没有行情，而且很多城市的房价涨幅会进一步缩小，房价跌幅会进一步扩大。具体来说，北京、深圳会不会有行情?可能性是偏小的，就算3月份成交量上升，也不可能带动房价出现实质性的、短周期的复苏行情。”
杨老师还特别提到他熟悉的上海:“上海现在不是抄底的好时机。你能说春节后上海房价会涨?我觉得不太可能。”
我比较赞同杨老师的观点
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。现在调控这么严，丝毫没有放松的迹象。中国楼市就是政策市，调控政策严格，房价很难逆势上涨。今天北京市政府特别强调2018年将严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，完成1200公顷住宅供地，发展长期租赁市场，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，推进已供地290万平米共有产权住房和600万平米商品住房建设形成市场供应等。北京是中国楼市风向标，更是调控政策风向标。北京这么严，南京楼市调控政策在春节后也不可能松。北京还提出加强政策储备，也就是说，楼市一旦冒头，立刻再出政策打压。南京估计也一样。所以别指望春节后南京房价就会上涨。不现实
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。当然，1月和2月份受过年影响，成交量比较低。3月份被称为金三，是楼市传统旺季，南京新房供应量、成交量，环比1月和2月会有所上升。但这只是季节性因素、节假日因素，不代表楼市反弹。对这一点，要有理性的认识。
2 3月1日起南京落户新政会不会推动房价?问:历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
南京将于3月1日起发布落户新政细则，同时执行落户新政。届时，全国各地的40岁以内本科学历都可直接来南京落户买房。全国各地的研究生，则不论年龄，都可来南京落户买房。很多人担心这样会刺激南京房价上涨。你怎么看?答:历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
南京落户新政，确实将吸引一大批全国各地的研究生及40岁以内本科人才落户南京。政策的目的，并不是刺激楼市，而是吸引各地人才来南京发展，增加城市竞争力。当然，外地人才来南京落户、工作，买房是自然而然的事情。这一大波潜在的买房需求，确实会增加南京住房销量。因为这些人才都是高学历，往往还有高收入，可能身后还有一个经济实力雄厚的家庭在支撑着他们，能帮助他们在南京买房。但楼市走势，有着多方面的因素，特别是严厉的楼市调控政策对目前楼市走向，起着主导作用。所以3月1日起南京执行人才落户新政，并不足以改变目前南京楼市平稳现状，不用太担心。当然，长远来看，南京城市建设、产业集聚、人才数量、竞争力都会越来越强，城市价值稳步提升，对房价也是一个支撑。所以我一直认为，南京这样的全国强二线城市甚至是新一线城市，尽管短期受调控政策影响，房价会有震荡，但3年、5年这样中期来看，房价还会稳步回升的，未来还有大的空间。所以在南京买房，还是应该抓住时机、宜早不宜迟，更不宜看空。看空南京的悲观派，最终会被现实打脸。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
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有业内人士称，2018年南京纯新盘定价将制定新的体系，在地价成本基础上核算一定盈利空间，以此作为纯新盘上市价格。也就是说，后期高价地的上市还是有可能打破区域房价，只是会掌握好分寸……我还看到西祠房产的报道:新房限价不等于不涨价，而是在规定的范围内进行涨价。你怎么看?新房限价真的会松动吗?4 一大波高价地，啥时会开盘?问:历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
2018年，南京一大批楼面地价超过2万元/㎡的高价地，蠢蠢欲动，希望拿到相应的销许价格，开盘卖房。请问院长，你觉得这些高价地，能批到相应房价吗?答:历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
你问的问题，都是我没法回答的啊。你这是地沟油的命，操着中南海的心。我相信主管部门会把控好。另外，对开发商来说，不论政策怎么样，保证现金流、企业安全，是最重要的。所以亏本卖房、断臂求生，也不是不可能。看看麒麟的京奥港未来墅，2016年4月拿地的楼面地价是22353元/㎡，2017年9月拿到销许开盘，销许均价仅25884元/㎡，只比楼面价高出三四千，被称为南京首个亏本地王。这样的高价地，不是一样开盘卖房了吗?所以，一切皆有可能。5 这些高价地的房子，能不能买?问历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:院长能不能分享下，2018年南京会有哪些高价地开盘卖房?这些高价地的房子，能不能买?我们会不会成为接盘侠?答:
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我们先来看看，2018年南京9大板块(含溧水)预计将有191家楼盘开盘历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，其中包括近80家纯新盘历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，数量较多。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
2018年预计上市的80家纯新盘
在这80家纯新盘中，有36家新盘将现房销售
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，主要分布在江宁、江北、城南、城东、城北等5个板块。其中16家新盘的楼面地价在2万元/㎡以上历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。这让很多刚需细思恐极:不但连房价买不起，现在连地价也买不起了……房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
图片来源:西祠房产
这些高价地，哪些房子能买?哪些房子不能买?还是等这些新盘上市，看产品和价格，再做研判。永远有值得买的房子，永远有机会，就看自己能不能把握了。当然，我觉得2018年比买房人更痛苦的，将是这些高价地的开发商
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。地价成本那么高，楼市形势又糟糕，他们将做出什么样的产品，又能以什么样的价格，来吸引买房人，成功卖房回笼资金?这将是一场大考。历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
6 2018南京房子还值得投资吗?当然有!问历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:调控这么严厉，楼市这么微妙，那2018年我手上有钱，还能在南京买房投资吗?不买房，又能做什么投资?答
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:每个人擅长的领域不一样。我觉得有一句古话值得借鉴:做生不如做熟。我对房地产比较熟悉，所以我有钱就买房，而且主要在南京这样的强二线城市买房历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。一是熟悉，二是安全，三是地利人和，我在南京工作生活，房子我用得着。有一些朋友艺高人大胆，到深圳、嘉兴、长沙、重庆等地投资房子，搞购房资格，找笋盘。我都不搞。专注宁镇扬，专注以南京为中心的城市群，这是我最熟悉的地方，我相信有机会找到好的投资机会，甚至买到低于市场价的房子，那更是稳赚不赔。这就是我的投资逻辑。
比如去年11月份河西十盘开盘，那样绝佳的投资机会，买一套限价房至少赚100万到200万，比北京上海深圳等城市都要强很多。所以我一直认为南京是一座富矿，我们应该珍惜南京，深耕南京，更深入地挖掘南京投资价值。
买房也要静待时机。房价不是一时涨，往往平稳一两年、然后大幅上涨。然后被调控，又平稳，蛰伏一段时间再涨。平均三年一个小周期。宋家泰说过一句话:每三年就有一轮大机会，关键是你到时还在不在牌桌前。
7 2018不要炒股!有钱就在南京买房!问历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:照你这么说，2018年手上有钱，还是可以在南京买房?答
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:我是这样认为的，对于南京的年轻朋友来说，只要持之以恒干两件事:一，努力赚钱。二，有钱就在南京买房，优先买新区的品牌新房历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。做好这两件事，未来的家庭财富就稳了，至少能够跑赢整个中国社会的平均财富增长速度。有钱不买房，要么存银行被蒸发，要么炒股亏掉，要么投资P2P被骗走本金，要么被亲戚朋友借走，要么被男人吃喝嫖赌挥霍掉，比如买辆豪车，100万很快就花没了
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，可是如果那100万做首付在南京买套300万的房子，也许5年后这100万就变成了300万、400万……再提一个忠实的建议:如果你不是股神，最好不要炒股
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。这是2009年我到南京大学读MBA时，南京大学林辉教授给我的建议:“中国股市，只有股神才能赚钱，90%的人都会亏钱历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。”8 在南京多少钱才能财务自由?3000万?问历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:感觉投资这是一条漫漫长路啊。到底在南京这样的城市，多少钱才能算是财务自由呢?答历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:著名房产投资大神欧神，没有说南京，但说到北京上海的财务自由标准是:净资产5000万元。在南京，如果打个6折，大约要净资产3000万历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。对绝大多数人来说，也是一条漫漫长路啊。9 怎样才能一夜暴富?问历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
:那怎么实现财务自由呢?怎样一夜暴富?答
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:我如果知道怎么实现财务自由，我还会在这里给你写公众号文章?我早就跟我朋友圈很多亿万富翁土豪一样，带家人去三亚或澳洲度假去了……但我分析身边白手起家、成为亿万富翁的，主要是三个途径:1、自己创业当老板，赶上时代机遇，一飞冲天的。身家过亿的中小企业主太多了。比如我经常说的高中同学、火币网总裁李林，他2013年开创火币网，短短几年就发展成全世界最大的比特币交易平台之一，尽管从去年底开始不再做人民币业务，但迅速进行全球布局，跟前世界首富孙正义等大佬们合作，很快又打开新局面，势头强劲。赶上比特币、区块链这样的人类财富奇迹，他的财富自然飙升。就在过年前，火币集团举行了年会，他请来高中时代我们共同的偶像张信哲，参加年会，还发了一个亿的年终奖。最近呼吁大家拥抱区块链的徐小平，就是火币网的投资人……算了，不说了，贫穷限制了我的想象力。
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2、除了创业成功的，更多人是通过买房实现一夜暴富的。
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认为京沪永远涨的欧神历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，就是励志人物。最近欧神和妻子朱文倩离婚，欧神放弃了北京上海35套房，代偿4550万元房贷，再付1000万元现金。可见他有多少套房，身价有多少……其实我们南京有很多人，也是攒了第一桶金后，投资多套房，然后身价暴涨的。这样的例子俯拾皆是，就不用我一一列举了吧。房子已成为中国城市家庭最重要的财富，就如一辆财富快车，还有无数人想上车。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
3、确实也有很多人是通过炒股等方式暴富的。不过我不炒股，也不懂，就不多说了。而我也知道很多人炒股破产跳楼的……
10 好好工作，有钱买房，投资自己 最后分享一条今天我发的朋友圈。【换工作不如好好工作;瞎折腾不如不折腾;乱跳槽换行业，不如学习深造、投资自己】过年聚会，家里兄弟姐妹跟我交流换工作的事，让我吐血。我堂妹在湖南衡阳，之前在万达工作，月薪7000元，最近到县财政局，月薪2000多元(还不是公务员，只是事业编)，生活开销加汽车油费都不够，房贷都要靠父母还了，我实在无法理解，但她父母支持，觉得稳定，我已无语。一个弟弟在长沙，也说要跳槽，希望追求更高收入。我问他现在收入多少，他说1万元/月。我说你这个收入在长沙是中等偏上，而且你所在的电动汽车行业还不错，你在这家全国大型汽车公司工作也有五六年了，领导信任，这是无形资产，你就安心干下去，收入还会稳步增加的，然后在长沙再买一套有升值潜力的房子，坐等财产性收入增加。刚好你离岳阳家近、开车只要一小时，可以照顾父母家人，老婆孩子房子都有，挺好的呀。如果没有大胆冒险的雄心和决心，就不要为了折腾而折腾了历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。然后，过年期间，一些88年、89年单身朋友还在跟我交流，想到南京大学读个MBA或EDP，我大力支持，隆重推荐，朋友决定年后就研究，备考。我和大家交流，这年头，首先要保障自己有可靠收入养活自己和家人历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，不要乱折腾、瞎折腾，因为现在这个社会变化太快、很多诱惑其实是骗人的陷阱，你冒然投入很容易上当受骗血本无归。其次，要加大对自己的投资力度历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
，在专业上不断学习、广交优秀朋友、学习成功人士、教育深造、到发达国家一线城市开阔视野、运动健身、发挥特长和兴趣爱好、尝试研究新事物，追求不同的人生体验，让自己面对未来有更多的可能性。最终是自己的实力决定一切。就像我一位非常尊敬的朋友跟我说的:你有梦想，终究会唤醒历年春节之后房价都会涨?南京楼市将这样走……。房价|历年|春节|南京楼市|杨红旭|都会---
。没有梦想，那就没有办法了，没有任何人能帮你。、最后再说下:在我国，任何时候不要掉以轻心，不要以为自己有钱有房就有保险可以安然养老。之前也有好多人以为自己可以安然养老，后来发现自己的财富都被通货膨胀洗劫得不成样子。30多年前的万元户，是中国富人阶层了，如果当时以为自己有几万块钱就可以养老，可想而知现在是什么感受。现在也一样。一定要有前瞻的投资眼光，预见未来。与通货膨胀共舞。
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