开工大吉!一线城市房地产开局平稳?刚需购房者有望回升! " 总的来看

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" 总的来看，目前北京二手房的价格确实有了比较明显的回调，尤其是我之前在南四环看的一个小区，房价基本回调到2016年10月份水平，可以说调控效果非常明显。"一位北京的冯先生说，虽然自己是首套购房，但35%的首付款以及上调后的贷款利率，还是加重了自己的购房成本。

从春节假期已经结束

今年假期楼市与2017年呈现明显不同的是

今年购房者对于后期楼市的看涨预期均有所保留

其中又以一线城市尤为明显

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开工大吉购房者依然钟情一线房产

"总的来看，目前北京二手房的价格确实有了比较明显的回调，尤其是我之前在南四环看的一个小区，房价基本回调到2016年10月份水平，可以说调控效果非常明显。"一位北京的冯先生说，虽然自己是首套购房，但35%的首付款以及上调后的贷款利率，还是加重了自己的购房成本。

尽管如此，但冯先生预计，按照目前中央提出的"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，北京二手房价格在今年不会出现明显上涨。"所以，我准备在全国两会结束后，加快看房步伐，争取在与房主沟通时，获得更大的议价空间。"

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无独有偶，一位居住于深圳且拥有一套房的周女士也表示，当前深圳二手房价格基本维持稳定，并且自己也有购房打算，想在靠近城里的地方再买一套小的二手房。"趁着现在房价降温明显且趋势稳定，早点买也好为以后做打算。"周女士如是说。

专家观点

从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类:

一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市，整体来看，这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市，预计这类市场会继续执行去库存政策。

"总的来看，预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线、四线城市。"

新年房地产平稳开局一线城市成交量环比下降33%

事实上，从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，一线城市房地产市场愈发冷清。据相关地产研究中心统计数据显示，2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。

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值得关注的是，虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达到35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

值得注意的是，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。

该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策;拟定工作推进措施，并进行监督检查;加强部门联动。

《通知》同时提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

近期发布类似新政的，还有三亚和湖北省。

11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。"申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。"

11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发改委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为，包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房;中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用;未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。

中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

"赚一线城市的钱，买二三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。"张大伟说，返乡置业群体主要分两类

一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住;

另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。

专家认为，导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。张大伟表示，春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售。

二线楼市春节休眠三、四线销售员值守卖房

"赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房"已成为在外打拼人士的投资选择。近几年，每到春节期间，与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。

"春节到现在，一直有销售员值班，早上9点准时开门，可随时来看房咨询。"某进入潍坊的全国性房企旗下楼盘的销售员表示，春节期间还有一定优惠，由于春节前来买房人比较多，目前这期开盘的房源已所剩不多。

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事实上，"返乡置业潮"已经成为房企的"抢收窗口期"。中原地产首席分析师张大伟向采访人员表示，从春节期间的网签数据来看，一、二线城市的网签数据基本暂停，长假期间，全国楼市依然以三、四线城市为主。

"孩子马上要幼儿园了，今年春节回国过，就决定在老家买一套房，春节后也好放心出国继续打工赚钱。"一位老家在唐山的受访者刘先生向本报采访人员表示，买好学区房之后，再请父母过来和孩子一起住。因为打工赚来的钱存在银行也是闲着，买了房子，一方面可以用于居住，一方面也是一笔投资。

事实上，这也是众多"返乡置业"人群的买房初衷。鉴于此，不少开发商为了完成销售任务，在春节期间不放假，正常卖房，甚至提供打折优惠。

专家分析

从春节前一周开始，热点城市的楼市就进入了"休假模式"。

专家称，2018年春节期间，大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。从全国看，很多距离一线城市近的四线城市的房地产市场成交量超过了二线城市。其中，"返乡置业"是重要购买力之一。

专家还表示，2018年中国房地产市场主要看三、四线城市，房地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施，预计政策将宽紧结合，宽在吸引人才和满足自住需求，紧在打击投资投机行为。

(来源:中国经济网、证券日报、经济参考报)

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