买房要精打细算量力而行这些你做到了没? 凑够了首付并不等于就可以买房。如果

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买房要精打细算量力而行这些你做到了没?。税费|单价|地价|年限|贷款|买房---

凑够了首付并不等于就可以买房。如果对自己买房没有清晰的定位，以后要还房贷时可能就悲剧了，因此买房前一定要精打细算。本文献给那么在买房以及想买房的大家作参考。

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一、如何做买房预算?

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1、参考地价水准

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通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准，地段好，则地价高，房价自然也就高。若打算买新房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格，选择自己能承担的房价区域。

2、确定买房面积

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当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之，不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的。

3、评估还贷能力

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分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

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4、计算装修费用

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房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。

5、计算购房税费

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买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。

二、买房要精打细算，量力而行

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买房不仅要做好预算和计划，还要在看房买房过程中量力而行，明确以及注意以下几点:

1、保持理性

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除了根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。理性消费才能买到适合自己且性价比高的房子。

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当然，买房之前与家人商量形成统一意见也是非常重要的，这样能够更加精准，从一开始就排出一些不确定的选择。

2、切莫只关注价格，忽略本质需求

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在购房时，价格肯定是最关心的问题。但这并不意味着房子价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么容易会忽略小区的品质，可能影响到日后生活的舒适度。

在同一小区，当然是单价越低的房子性价比高，但在不同小区比较，往往是平均单价越低的小区越不好。价值决定价格，价格低肯定有它自身的原因，例如，地理位置偏僻、配套设施不健全、房子年龄大等问题。

买房子，选小区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中等价位以上的社区，这样能提供一个相对较为舒适的居住环境。

3、贷款年限并非越短越好

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在贷款买房中，数贷款年限可能是一个令人头疼的问题，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样可以尽早地摆脱掉还贷压力;但如果不结合自身实际一味缩短贷款年限，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

其实，选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，还可以将有限的钱拿去做别的事;二是因为随着时间的推移，国家非常有可能会出一些便民、利民的政策，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

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